Last posts on distanciation2024-03-29T16:13:42+01:00All Rights Reserved blogSpirithttps://starter.blogspirit.com/https://starter.blogspirit.com/fr/explore/posts/tag/distanciation/atom.xmlJPChttp://necronomie.blogspirit.com/about.htmlPromotion Plouf...tag:necronomie.blogspirit.com,2020-12-10:31578502020-12-10T10:46:00+01:002020-12-10T10:46:00+01:00 A Jimmy Fulgor La crise de la COVID-19 a fait...
<p><em><span style="font-size: 18.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;"> </span></em></p><p><em><span style="font-size: 18.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;"><img class="preview" src="https://apis.mail.yahoo.com/ws/v3/mailboxes/@.id==VjN-bZ12636vjkaeGoxImGw9hnC21FXRaw713CPTvoI8beAFMxCwxlPYWIhblL_iKMVpvJ_josKc0NTe5reqVcg1QQ/messages/@.id==AGbGw1lhRd6DX9FWrQVLeEqRbjc/content/parts/@.id==2.2/thumbnail?appId=YMailNorrin&downloadWhenThumbnailFails=true&pid=2.2" alt="VGE" width="385" height="524" /></span></em></p><p><em><span style="font-size: 18.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;">A Jimmy Fulgor</span></em></p><p><em><span style="font-size: 18.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;">La crise de la COVID-19 a fait chavirer l’immobilier de bureaux. Le marché des grandes métropoles françaises était pourtant jusqu’alors sur une trajectoire ascendante, triomphante même. Plébiscités par les investisseurs, les montants investis progressaient de plus de 17% par an depuis 2009 pour atteindre le record de 25 Md€ en 2019</span></em></p><p><strong><em><span style="font-size: 18.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;">Une demande en chute libre</span></em></strong></p><p><em><span style="font-size: 18.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;">Aujourd’hui, c’est un peu la Bérézina. La demande placée, c’est-à-dire le volume des transactions locatives ou ventes à l'occupant, est en chute libre. En Ile-de-France, le décrochage atteint 46,3% sur les 9 premiers mois de l’année par rapport à la même période de 2019. C’est sans commune mesure avec les chocs subis au début des années 2000 ou lors de la grande récession de 2008-2009. Conséquence, des mètres carrés, même bien placés, ne trouvent plus preneur. C’est ce qu’indique l’offre immédiate de bureaux en région parisienne qui s’établissait fin septembre à près de 3,3 millions de m², en hausse d’un peu plus de 18% sur un an. La tendance est la même dans les principales métropoles régionales.</span></em></p><p><em><span style="font-size: 18.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;">Rapport XERFI</span></em></p><p><span style="font-size: 18.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;">Tout au long de ces années, chers amis, j’ai croisé beaucoup de gens qui souhaitaient ou qui pronostiquaient un Krach immo. Il est vrai que la bulle est énorme et que les prix sont surévalués de 30%. J’ai toujours dit que tant que les banquiers centraux soutiendraient le marché avec des taux zéro ou négatifs, il ne pourrait y avoir de krach pas plus que sur le Marché actions. Le capitalisme avait inventé le capitalisme sans risque. Toutefois, j‘ai toujours précisé que le signal d’un Krach viendrait de l’immobilier de bureau et des baux commerciaux. Le secteur de l’immobilier commercial est un moteur essentiel de la croissance mondiale. Sa valorisation marchande totale dépasse celle de tous les Marchés actions et obligations combinés au niveau mondial. Le télétravail, la distanciation sociale va anéantir tout cela. Les promoteurs déjà surendettés ne peuvent plus être sauvés que par les gouvernements ou des fonds d’investissement très aventureux. Seuls les plus gros et d’importances systémiques seront sauvés. Dans de nombreuses villes, les prix de l’immobilier commercial vont donc baisser sur une longue période faisant exploser la bulle immobilière. Alors reste bien sûr, la question de l’immobilier résidentiel. Cela mettra un peu de temps à cause de la pénurie de logements mais, il est certain que les jeunes générations qui n’avaient déjà plus accès en tant que primo-accédants choisiront de ne plus assumer des loyers ou des achats à des prix démentiels. Beaucoup migreront vers des villes d’importances moyennes. En priorité tous ceux qui peuvent télétravailler. À tous ceux-là viendront s’ajouter, tous ceux qui venaient étudier dans les grandes villes et ruiner les économies de papa en louant des chambres de bonnes qui pourront désormais étudier et obtenir leur diplômes à distance.</span></p><p><span style="font-size: 18.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;">Ce n’est pas un hasard non plus si </span><span style="font-size: 18.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;"> Les réseaux bancaires de la Société générale et du Crédit du Nord vont fusionner, entraînant la fermeture de 600 agences. Toutes les autres banques suivront vont tous être obligés de consolider leurs réseaux d’agences qui coûtent cher et rapportent de moins en moins.</span></p><p><em><span style="font-size: 14.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;"> </span></em></p><p><em><span style="font-size: 14.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;"> </span></em></p><p><em><span style="font-size: 14.0pt; font-family: 'Times New Roman',serif;"> </span></em></p>
JPChttp://necronomie.blogspirit.com/about.htmlLa perpet ou la mort économique ???tag:necronomie.blogspirit.com,2020-04-26:31556912020-04-26T14:59:07+02:002020-04-26T14:59:07+02:00 L'idée n'est pas nouvelle. La Grande-Bretagne a d'abord émis des...
<p><span style="font-size: 12pt;">L'idée n'est pas nouvelle. La Grande-Bretagne a d'abord émis des obligations consolidées, ou Consols, en 1752, puis les a utilisées pour financer les guerres napoléoniennes et de Crimée, la Slavery Abolition Act, l'Irish Distress Loan et la Première Guerre mondiale. Le Congrès américain a autorisé l'émission de consoles en 1870 pour consolider les dettes accumulées pendant la guerre civile.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Mais les obligations perpétuelles n'ont jamais été envisagées auparavant par l'UE. Aujourd'hui, l'Espagne les propose comme une mesure extraordinaire pour faire face à une situation extraordinaire. Ils seraient extrêmement efficaces.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Comme leur nom l'indique, le principal des obligations perpétuelles ne doit jamais être remboursé, bien que dans des circonstances différentes, il puisse être approprié de les rembourser. En 2015, par exemple, le Royaume-Uni a remboursé intégralement les consoles britanniques et les obligations de guerre. Une émission de 1 billion d'euros (1,1 billion de dollars) portant un coupon de 0,5% coûterait 5 milliards d'euros par an pour le service. Cela donnerait 5 milliards d'euros d'un effet de levier deux fois plus élevé. Même les auteurs du «non-papier» espagnol n’ont peut-être pas réalisé les implications; ils consacrent une grande partie de leur proposition à la manière de gérer les obligations perpétuelles.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Mais ce n'est pas un problème. Les gouvernements de l'UE pourraient facilement souscrire 5 milliards d'euros au service d'une émission d'un milliard d'euros d'obligations perpétuelles, à l'unanimité ou par une coalition de volontaires. Il n'est pas nécessaire de trouver de nouvelles sources de revenus.</span></p><p><br /><span style="font-size: 12pt;">Vendre pour 1 billion d'euros d'obligations perpétuelles avec un rendement de 0,5% n'est pas un problème non plus. L'obligation la plus longue actuellement en circulation (obligations autrichiennes à 100 ans) rapporte un peu moins de 0,5%. Bien sûr, cela peut prendre un certain temps aux marchés pour se familiariser avec l'idée d'obligations perpétuelles. Mais l'émission d'obligations perpétuelles n'a pas besoin d'être vendue en une seule fois; il peut être vendu par tranches et les investisseurs à long terme tels que les compagnies d'assurance-vie les saisiront. À mesure que les tranches seraient terminées, elles se vendraient à prime par rapport aux obligations autrichiennes.</span><br /><span style="font-size: medium;">Le document officieux espagnol propose jusqu'à 1,5 billion d'euros. Cela offre l'occasion d'inclure la deuxième menace pour notre civilisation, le changement climatique.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Le document officieux indique que le «transfert de fonds devrait être anticipé», à compter du 1er janvier 2021, «et être exécuté au cours des 2 à 3 prochaines années afin de relancer les économies des pays touchés».</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Comme pour les covis bonds, il y a peu de chance selon moi que les obligations perpétuelles soient retenus mais la semaine prochaine je vous ferai part de nouvelles beaucoup plus inquiétantes qui annonce la probable fin de la zone euro.</span></p><p> </p><p>Source Project syndicate<br /><br /></p><p><span style="font-size: 12pt;">En ce moment dans l’Eurogroupe, on débat beaucoup de politique monétaire. Vous le savez depuis très longtemps, je défends l’idée de l’Helicopter money, distribution de cash pour les plus démunis. Après Hong Kong, c’est parti aux USA, Aux États-Unis, l’hélicoptère monétaire qu’on ridiculisait auparavant, c’est-à-dire le versement d’argent aux citoyens en vue de stimuler la demande, est devenu une réalité. Chaque citoyen américain avec un revenu annuel inférieur à 75000 dollars reçoit un don monétaire de 1200 dollars, ainsi que 500 dollars supplémentaires pour chaque enfant. 100 milliards de dollars sont dus à « l’industrie de la santé » privée et dysfonctionnelle, les petits entrepreneurs peuvent compter sur 350 milliards, la grande industrie reçoit 500 milliards afin de se maintenir en vie, 150 milliards sont prévus pour les villes et les communes, etc. </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">La BCE ferait bien de s'en inspirer</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Pour le reste nos amis espagnols sont allés dans une autre voie et proposent l</span><span style="font-size: 12pt;">'émission par l'UE d'obligations perpétuelles</span>.<br /><a href="http://blogsmarketing.adetem.org/admin/posts/En%20ce moment dans l’Eurogroupe, on débat beaucoup de politique monétaire. Vous le savez depuis très longtemps, je défends l’idée de l’Helicopter money, distribution de cash pour les plus démunis. Après Hong Kong, c’est parti aux USA, les plus démunis commencent à recevoir des virements de 3000 dollars. Histoire de faire face au choc de demande que nous vivons. La BCE ferait bien de s’en inspirer. Pour le reste nos amis espagnols sont allés dans une autre voie L'émission par l'UE d'obligations perpétuelles. https:/www.allnews.ch/content/points-de-vue/lespagne-en-tête-de-peloton-sur-les-obligations-perpétuelles">https://www.allnews.ch/content/points-de-vue/lespagne-en-tête-de-peloton-sur-les-obligations-perpétuelles</a></p>