Last posts on loyer2024-03-29T14:06:39+01:00All Rights Reserved blogSpirithttps://starter.blogspirit.com/https://starter.blogspirit.com/fr/explore/posts/tag/loyer/atom.xmlJPChttp://necronomie.blogspirit.com/about.htmlJ'aime les decombrestag:necronomie.blogspirit.com,2023-05-30:33434192023-05-30T10:32:00+02:002023-05-30T10:32:00+02:00 ...
<p><span style="font-size: 24pt;"><span style="font-size: 12pt;"> click on picture</span></span></p><p style="text-align: center;"><a href="http://necronomie.blogspirit.com/media/01/02/340351486.jpg" target="_blank" rel="noopener"><img id="media-1357817" style="margin: 0.7em 0;" title="" src="http://necronomie.blogspirit.com/media/01/02/3470710097.jpg" alt="BFM.jpg" /></a></p>
phalexandrehttp://blogdewellin.blogspirit.com/about.htmlWellin : 4 logements ”tremplins” (appartements) à louer...tag:blogdewellin.blogspirit.com,2021-04-12:32507982021-04-12T10:11:15+02:002021-04-12T10:11:15+02:00 La commune de Wellin met en location 4 logements tremplins : Rue Fort...
<p style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><a href="http://blogdewellin.blogspirit.com/media/02/02/1723067995.jpeg" target="_blank" rel="noopener"><img id="media-1116955" style="float: left; margin: 0.2em 1.4em 0.7em 0;" title="" src="http://blogdewellin.blogspirit.com/media/02/02/697973596.jpeg" alt="logement tremplin.jpeg" width="365" height="253" /></a>La commune de Wellin met en <strong>location 4 logements tremplins</strong> : Rue Fort Mahon à 6920 Wellin.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Les habitations entièrement rénovées, certificat PEB C, comprenant : séjour, cuisine, salle de bains, WC, cave, jardin (accès non privatif) :</span></p><ul style="text-align: justify;"><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">N° 8 et 10 : 2 chambres ; 680 € ;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">N° 12 : adapté PMR, 1 chambre ; 600 € ;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">N° 14 : 2 chambres ; 560 €.</span></li></ul><p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="http://mamidoo.free.fr/html/gifs/barres/animees/divers/bar2.gif" alt="bar2.gif" /></p><ul style="text-align: justify;"><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="text-decoration: underline;">Occupation</span> : à partir du 1<sup>er</sup> juillet 2021.</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="text-decoration: underline;">Caution</span> : 2 mois de loyers à verser avant occupation.</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Chauffage par pompe à chaleur, production d’électricité par panneaux photovoltaïques.</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Bail de courte durée, avec, sous conditions, ristourne de 20 % sur les loyers versés en cas d’acquisition d’un logement sur le territoire de la commune.</span></li></ul><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Pour être admissibles, les candidats locataires doivent remplir diverses conditions et rentrer un dossier de candidature. Les conditions et le contenu du dossier de candidature sont disponibles sur le site web de la commune : <span style="color: #0000ff;"><a style="color: #0000ff;" href="https://www.wellin.be/ma-commune/administration/finances-comptabilite-et-fiscalite/reglements-communaux-1/attribution-des-logements-communaux?searchterm=logement+tremplin" target="_blank" rel="noopener">www.wellin.be</a></span> ou auprès du Service logement, de 8h30 à 12h, 084/43.00.54, <span style="color: #0000ff;"><a style="color: #0000ff;" href="mailto:anne.devlaminck@wellin.be" target="_blank" rel="noopener">anne.devlaminck@wellin.be</a></span>.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><img style="float: right; margin: 0.2em 0 1.4em 0.7em;" src="http://blogdewellin.blogspirit.com/media/98/3396082211.4.jpg" alt="3396082211.4.jpg" width="151" height="196" />Les dossiers de candidature sont introduits soit par dépôt contre accusé de réception auprès de l’administration communale, soit par lettre recommandée à la poste. Les candidats locataires sont invités à introduire leur candidature auprès du Collège communal, rue de Gedinne 17 à 6920 WELLIN. <strong>Date limite : 31 mai 2021.</strong></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Les conditions sont les suivantes :</span></p><ul style="text-align: justify;"><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Etre chacun de bonne conduite, vie et mœurs ;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Etre âgé de 18 à 40 ans, avec, le cas échéant, un maximum de 45 ans pour l’un des membres du couple ;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Ne pas être, ni l’un ni l’autre des candidats majeurs, pleinement propriétaire ou usufruitier à 100 % d’un autre logement, sauf si ce logement est réputé insalubre non améliorable ou améliorable moyennant des travaux d’une ampleur telle qu’elle le rende inhabitable pour une durée égale ou supérieure à la durée minimale du bail de location ;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Pouvoir justifier de la capacité de paiement du loyer ;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Ne pas avoir fait l’objet dans les cinq années précédentes d’une mesure d’expulsion de leur logement suite à une résolution judiciaire du bail aux torts du preneur ou suite à un arrêté constatant l’insalubrité du logement dont ils étaient pleinement propriétaires, ni avoir bénéficié d’une mesure de règlement collectif de dettes.</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Justifier d’une composition familiale en adéquation avec le logement à attribuer.</span></li></ul><ul><li style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Le contenu du dossier de candidature :</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Le dossier de candidature doit être complet pour être pris en compte et comprend :</span><ul><li style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Extrait de casier judiciaire ;</span></li><li style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Composition de ménage ;</span></li><li style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Copies des 3 dernières fiches salariales et/ou revenus de remplacement ;</span></li><li style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Attestation allocations familiales ;</span></li><li style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Copie du dernier extrait de rôle des impôts sur les revenus (revenus imposables globalement).</span></li></ul></li></ul><p><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="http://mamidoo.free.fr/html/gifs/barres/animees/divers/bar2.gif" alt="bar2.gif" /></span></p>
phalexandrehttp://blogdewellin.blogspirit.com/about.htmlSohier (Wellin) : appartement à louer au laboratoire de la vie rurale...tag:blogdewellin.blogspirit.com,2020-10-27:32351672020-10-27T14:15:00+01:002020-10-27T14:15:00+01:00 La commune de WELLIN met en location un appartement : Rue de la Place 4 à...
<p style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><img style="float: left; margin: 0.2em 1.4em 0.7em 0;" src="http://blogdewellin.blogspirit.com/media/98/4085824201.JPG" alt="4085824201.JPG" width="384" height="208" />La commune de WELLIN met en location un appartement : Rue de la Place 4 à 6920 SOHIER</span></p><ul style="text-align: justify;"><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Loyer : 540 € ; charges : provision de 100 €.</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Logement spacieux, en mansarde, grand hall, salle de séjour-cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain avec lavabo, baignoire et douche, WC, accès non privatif au jardin.</span></li></ul><p><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="http://mamidoo.free.fr/html/gifs/barres/animees/divers/bar2.gif" alt="bar2.gif" /></span></p><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><strong><span style="text-decoration: underline;">Les conditions sont les suivantes</span></strong> :</span></h3><ul style="text-align: justify;"><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Etre chacun de bonne conduite, vie et mœurs ;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Pouvoir justifier de la capacité de paiement du loyer ;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Ne pas avoir fait l’objet dans les cinq années précédentes d’une mesure d’expulsion de leur logement suite à une résolution judiciaire du bail aux torts du preneur ou suite à un arrêté constatant l’insalubrité du logement dont ils étaient pleinement propriétaires, ni avoir bénéficié d’une mesure de règlement collectif de dettes.</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Justifier d’une composition familiale n’excédant pas les capacités d’occupation du logement communal à attribuer.</span></li></ul><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="text-decoration: underline;"><strong>Contenu du dossier de candidature</strong></span> :</span></h3><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><img style="float: right; margin: 0.2em 0 1.4em 0.7em;" src="http://blogdewellin.blogspirit.com/media/98/3396082211.4.jpg" alt="3396082211.4.jpg" width="144" height="187" />Le dossier de candidature doit être complet pour être pris en compte et comprend :</span></p><ul style="text-align: justify;"><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Extrait de casier judiciaire (délivré par la commune) ;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Composition de ménage (délivrée par la commune);</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Le cas échéant, attestation de non-propriété ;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Copies des 3 dernières fiches salariales et/ou revenus de remplacement ; pour les indépendants, copie de la dernière déclaration TVA et attestation du comptable;</span></li><li><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Copie de l’extrait de rôle des impôts sur les revenus (revenus imposables globalement).</span></li></ul><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Plus d'infos auprès du Service logement, de 8h30 à 12h - 084/43 00 54 - <span style="color: #0000ff;"><a class="link-mailto" style="color: #0000ff;" href="mailto:anne.devlaminck@wellin.be" target="_blank" rel="nofollow noopener">anne.devlaminck@wellin.be</a></span>. </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;">Les dossiers de candidature sont introduits soit par dépôt contre accusé de réception auprès de l’administration communale, soit par lettre recommandée à la poste adressée au Collège communal, rue de Gedinne 17 à 6920 WELLIN.</span></p><p><span style="font-family: 'comic sans ms', sans-serif; font-size: 12pt;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="http://mamidoo.free.fr/html/gifs/barres/animees/divers/bar2.gif" alt="bar2.gif" /></span></p>
Bredinhttp://bar-zing.blogspirit.com/about.htmlQuand Macron affame nos étudiantstag:bar-zing.blogspirit.com,2017-09-06:30960192017-09-06T10:54:39+02:002017-09-06T10:54:39+02:00 5 euros ? C'est quand même 1 gramme de cannabis en moins au resto...
<pre style="text-align: center;"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 24pt;"><strong>5 euros ?</strong></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt;"><strong>C'est quand même 1 gramme de cannabis</strong></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt;"><strong>en moins au resto U<br /><br /></strong></span></pre><p style="text-align: center;"><img id="media-971805" style="margin: 0.7em 0;" title="" src="http://bar-zing.blogspirit.com/media/01/00/3208542377.jpg" alt="5-euros.jpg" /></p><pre style="text-align: center;"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt;"><strong> </strong></span></pre>
Jorionhttp://droitdepreemption.blogspirit.com/about.htmlDroit à indemnisation de l’acheteur illégalement évincétag:droitdepreemption.blogspirit.com,2008-01-14:14636042008-01-14T18:25:00+01:002008-01-14T18:25:00+01:00 Conseil d’Etat 17 décembre 207 Commune de Montreuil, req. n° 304626, à...
<u><strong>Conseil d’Etat 17 décembre 207 Commune de Montreuil, req. n° 304626, à paraître aux tables</strong></u><img src="http://www.preemption.fr/media/02/01/da015d0918bf498edcc9ca34d6d04533.jpg" id="media-117363" title="" alt="a7ba19fd3c81b2da1653a708e24561d9.jpg" style="border-width: 0; float: left; margin: 0.2em 1.4em 0.7em 0;" /><u>Extrait </u>: « <em>Considérant que M. A a sollicité devant le juge des référés l'octroi d'une provision en réparation de divers préjudices qu'il estime avoir subis du fait de l'illégalité de la décision en date du 19 août 2000 par laquelle le maire de Montreuil avait exercé le droit de préemption de la commune sur un bien situé 9, rue Edouard Vaillant, pour l'acquisition duquel il indique avoir été le titulaire d'une promesse synallagmatique de vente ; que, par l'ordonnance attaquée, le juge des référés du tribunal administratif de Cergy-Pontoise lui a alloué une provision d'un montant de 100 000 euros en réparation du seul préjudice économique résultant de l'obligation de verser des loyers pendant la période comprise entre la décision de préemption et son retrait, intervenu le 3 août 2004 ; <u>Considérant qu'un acquéreur évincé par une décision de préemption illégale est en droit d'obtenir réparation des préjudices qui résultent pour lui, de façon directe et certaine, de cette décision ; que, toutefois, s'agissant de charges, telles que des loyers, qu'il n'aurait pas supportées s'il avait acquis l'immeuble en cause, il lui appartient non seulement d'établir qu'elles sont la conséquence directe et certaine de cette décision, sans notamment que s'interpose une décision de gestion qu'il aurait prise, mais encore de montrer, par exemple par la production d'un bilan financier approprié, en quoi et dans quelle mesure ces charges excèdent celles auxquelles l'acquisition du bien préempté l'auraient exposé </u>; Considérant qu'en tout état de cause, il résulte de l'instruction, en particulier d'un arrêt de la cour d'appel de Paris en date du 16 mars 2007, que c'est l'association déclarée ù Les Bâtisseurs musulmans de France », dont les statuts prévoient qu'elle dispose de ressources et dont M. A est le président et le trésorier, qui était titulaire, depuis un avenant du 31 mai 1997, d'un bail commercial pour l'occupation de l'immeuble qui a fait l'objet de la préemption litigieuse et que cette association était redevable à ce titre de loyers pour le montant indiqué par M. A ; qu'ainsi, celui-ci, qui n'a pas produit la promesse de vente et n'a pas justifié avoir réglé ces loyers sur ses deniers personnels ni être subrogé à l'association dans ses droits, n'établit pas en quoi il aurait lui-même subi un préjudice financier du fait de la décision de préemption ; que, dans ces conditions, l'existence de l'obligation pour la COMMUNE DE MONTREUIL de verser à M. A la somme de 100 000 euros en vue de l'indemniser d'un préjudice subi au titre du paiement de loyers ne revêt pas le caractère non sérieusement contestable auquel les dispositions de l'article R. 541-1 du code de justice administrative subordonnent l'octroi en référé d'une provision </em> »<img src="http://www.preemption.fr/media/00/00/0ce218a0c8757fac867aeef4debe0c86.jpg" id="media-117365" title="" alt="6c854920a0b7be8f130a5627cf0ba7aa.jpg" style="border-width: 0; float: left; margin: 0.2em 1.4em 0.7em 0;" /><u>Commentaire</u> : Cet arrêt de la fin 2007 marque le grand retour devant le Conseil d’Etat d’une commune qui a beaucoup fait pour la connaissance du droit de préemption, mais qui s’était fait plus discrète depuis quelques années devant les tribunaux.Cet arrêt est relatif à l’indemnisation de l’acquéreur évincé. En effet, ce dernier, définitivement ou temporairement privé de l’acquisition du bien préempté, peut estimer avoir subi un préjudice du fait de cette décision.Il faut tout de suite préciser que le Conseil d’Etat exige, ce qui est normal, que la décision de préemption soit illégale. Cette illégalité est donc la condition nécessaire à toute indemnisation.Il faut rappeler que jusqu’à présent, les juridictions administratives n’ont pas été très généreuses avec les acquéreurs évincés du fait d’une décision de préemption. Le meilleur exemple est celui d’un autre requérant qui a également beaucoup fait pour le droit de préemption, mais cette fois-ci bien involontairement, et qui n’a guère pu être indemnisé que des intérêts de l’argent immobilisé au titre de la promesse de vente et des troubles de toute nature subis (CE 3 février 2004 Epoux Bour, req. n° 00PA02593). En revanche, la demande d’indemnisation des frais d’architecte a été rejetée, de même que le préjudice financier consécutif à la charge de loyers ainsi qu'aux frais d'agence, de déménagement et d'installation liés à l'impossibilité d’installation.Lorsque l’acquéreur évincé est un professionnel qui se proposait de lotir le bien préempté, le juge administratif refuse généralement d’indemniser le bénéfice manqué en estimant que le projet était trop incertain et donc que le préjudice était éventuel (CAA Nantes 18 novembre 1993 CIA, req. n° 92NT00021). Il faut vraiment que l’autorisation d’urbanisme nécessaire ait déjà été obtenue pour que le bénéfice manqué puisse être indemnisé (CAA Bordeaux 24 avril 2006 SA Ranchère, req n° 02BX0280). Les dépenses d’études préalables peuvent aussi être indemnisées (CAA Paris 21 janvier 1997 Mme Michel, rec. p. 543).L’arrêt commenté pose un considérant de principe selon lequel « <em>un acquéreur évincé par une décision de préemption illégale est en droit d'obtenir réparation des préjudices qui résultent pour lui, de façon directe et certaine, de cette décision </em>». Un tel considérant résume la jurisprudence antérieure. Il est posé en matière de référé-provision, ce qui peut être souligné. Ce principe est toutefois moins prétorien que celui posé par le Conseil d’Etat dans l’arrêt Commune du Fayet relatif à l’indemnisation du vendeur préempté. Cet arrêt présente surtout un intérêt dans l’application pratique qui est faite de ce principe en matière de charges, telles que des loyers. Le Conseil d’Etat invite ainsi l’acquéreur évincé à établir un bilan financier approprié, indiquant en quoi les charges sont été, du fait de la préemption, supérieures à ce qu’elles auraient été en son absence. Il se montre ainsi plus sensible au bilan économique d’une opération immobilière qu’il ne l’était dans l’arrêt Bour précité. C’est un progrès, en dépit de la réserve mentale que manifeste la référence à l'interposition d'une décision de gestion. Toutefois, l’équivalant pour les acquéreurs évincés de l’arrêt Commune du Fayet reste certainement encore à venir.Benoît JorionAvocat à la Cour d’appel de Paris,Spécialiste en droit public
Pierre Vallethttp://lavoixdu14e.blogspirit.com/about.htmlPour s'y retrouver dans les indices d'augmentation des loyerstag:lavoixdu14e.blogspirit.com,2007-12-04:14355182007-12-04T06:00:00+01:002007-12-04T06:00:00+01:00 Notre Président (de la République) vient d'annoncer que, désormais,...
<p align="justify">Notre Président (de la République) vient d'annoncer que, désormais, l'augmentation annuelle des loyers serait indéxée sur les pris à la consommation. Qu'est ce que ça change?</p> <div align="justify"></div> <p align="justify">En cours de bail, votre propriétaire peut augmenter votre loyer, une fois par an, d'un pourcentage qui ne peut dépasser un chiffre fixé par le gouvernement</p> <div align="justify"></div> <p align="justify">Il y a quelques années, les loyers suivaient l'indice des prix de la construction. Si c'était encore le cas, les loyers auraient augmenté d'environ 7% en 2006 et de plus de 5% en 2007.</p> <div align="justify"></div> <p align="justify">Cette situation devenant explosive, le gouvernement Villepin a créé un I.R.L., indice de référence des loyers, somme pondérée des prix de la construction, des prix d'entretien et d'amélioration des logements et de l'indice des prix à la consommation. Cet indice I.R.L. a augmenté d'environ 3% en 2006 et 2,8% en 2007. Soit environ la moitié du précédent.</p> <div align="justify"></div> <p align="justify">Si maintenant on applique une augmentation des loyers suivant l'indice des prix à la consommation, cela aurait donné une augmentation de 2,1% en 2006 comme en 2007. Plus favorable que l'I.R.L.</p> <div align="justify"></div> <p align="justify"><br /> <b>Un coût préoccupant</b></p> <div align="justify"></div> <p align="justify"> Les frais d'entretien et les honoraires des syndic ont augmenté de 4,5% par an depuis 7 ans, soit 36% en 7 ans. Les propriétaires à faible revenu et les propriétaires bailleurs vont voir leur situation se dégrader si rien n'est fait. Le coût des travaux augmente. S'y ajoutent les honoraires d'architecte s'il y en a un (10 à 15%), les frais de gestion des syndic (2 à 3%) et les honoraires des syndic proportionnels à tout ça.</p> <div align="justify"></div> <p align="justify">A.C. </p> <p> </p>
Pierre Vallethttp://lavoixdu14e.blogspirit.com/about.htmlLa hausse des loyers du secteur privé reste fortetag:lavoixdu14e.blogspirit.com,2007-10-24:14041242007-10-24T06:00:00+02:002007-10-24T06:00:00+02:00 En dehors du cas de renouvellement de bail, les loyers ne peuvent pas...
<div align="justify">En dehors du cas de renouvellement de bail, les loyers ne peuvent pas augmenter plus que l’indice de référence des loyers, qui remplace depuis le 1er janvier 2006 l’indice du coût de la construction.<br /> L’indice de référence a augmenté de 2,76% au deuxième trimestre 2007 et de 2,92% au premier trimestre 2007. Cela veut dire que si, par exemple, la date anniversaire du bail est au cours du 1er trimestre 2007, l’augmentation annuelle ne peut pas dépasser 2,92%.<br /> Cette augmentation annuelle est supérieure à celle du coût de la vie. Ce serait bien pire si l’indice du coût de la construction avait été conservé comme référence, car il a augmenté de 5,04% en un an !<br /></div> A.C.
Pierre Vallethttp://lavoixdu14e.blogspirit.com/about.htmlCharges immobilières: forte hausse!tag:lavoixdu14e.blogspirit.com,2006-11-18:10809222006-11-18T10:30:00+01:002006-11-18T10:30:00+01:00 Dans un récent article, nous évoquions l'alourdissement régulier des...
<p align="justify">Dans un <a href="http://lavoixdu14e.blogspirit.com/archive/2006/11/15/loyers-et-on-charge-encore-la-barque.html">récent article,</a> nous évoquions l'alourdissement régulier des charges immobilières et leur conséquence sur le coût du logement.</p> <p align="justify">La CNAB (Confédération Nationale des administrateurs de biens) en apporte une preuve de plus. Les charges immobilières viennent d'augmenter de 10% au cours des deux dernières années, atteignant une valeur moyenne sur l'ensemble de la France de 19,80€ par m2 et par an. Mais, c'est une valeur moyenne, des villes sont plus chères que d'autres: un studio à Paris dépasse souvent les 30€ par m2 et par an. Et ça ne comprend que l'entretien courant.</p> <div style="text-align: center"><a target="_blank" href="http://lavoixdu14e.blogspirit.com/images/medium_falaise_maison_vign.jpg"><img src="http://lavoixdu14e.blogspirit.com/images/medium_falaise_maison_vign.jpg" alt="medium_falaise_maison_vign.jpg" style="margin: 0.7em 0px; border-width: 0px" /></a></div> <p align="center"><em>Monet: maison sur la falaise ...</em> <em>rêvons un peu</em></p> <p align="justify">Tous les postes sont en augmentation, mais quatre représentent à eux seuls 60% de l'augmentation: l'énergie (chauffage et électricité), l'eau toujours plus chère, les salaires des gardiens et du personnel d'entretien et les honoraires des syndic de copropriété.</p> <p align="justify">Sur une année "glissante", l'indice de référence des loyers a varié de 2,78%. L'indice du coût de la construction flirte avec les 7% et la fiscalité locale est très souvent en forte augmentation. La part du logement dans les dépenses des Français augmente donc régulièrement. Or, contrairement à la Grande-Bretagne, le coût du logement n'est pas inclus à l'indice des prix de l'INSEE. C'est une des principales raisons de la contradiction entre l'impression de baisse du pouvoir d'achat, et l'indice de l'INSEE qui indique une modeste progression de 1% par an.</p> <p>A.C.</p>
Pierre Vallethttp://lavoixdu14e.blogspirit.com/about.htmlLoyers, et on charge encore la barque!tag:lavoixdu14e.blogspirit.com,2006-11-15:10761022006-11-15T08:00:00+01:002006-11-15T08:00:00+01:00 Le 1er juillet 2007, le "diagnostic performances énergétiques" sera...
<p class="MsoNormal">Le 1er juillet 2007, le "diagnostic performances énergétiques" sera obligatoire pour toutes les nouvelles locations. Il est déjà obligatoire depuis ce 1er novembre pour toutes les ventes immobilières. Il comprend deux volets, la consommation d'énergie du logement et, on ne rit pas, ....son impact sur l'effet de serre. Je ne conteste pas l'effet de serre, je m'interroge seulement, sur la possibilité, en visitant un appartement, de connaître son impact sur l'effet de serre. Le moins que l'on puisse dire est que le pifomètre ne sera pas le moindre<span> </span> des instruments de mesure.</p> <p class="MsoNormal"> <br /> Chaque mois, en payant mon loyer, je me demande à qui ça va le plus rapporter, à l'Etat et aux collectivités ou à mon propriétaire? L'Etat, la région, le département et la ville perçoivent la TVA sur les travaux et les services, la taxe foncière en constante augmentation, l’impôt sur les revenus, la C.S.G (plus de 10%), la taxe sur le bail (2,5%), éventuellement l’ ISF et j'en oublie sûrement. Le propriétaire paye aussi les charges de l'immeuble, le coût des travaux, les assurances,…etc, sans compter qu'il a payé un jour des frais de succession ou de mutation. Il n’est pas facile d’être un propriétaire raisonnable. Hélas, ils ne le sont pas tous.</p> <p class="MsoNormal">Alors, est-il raisonnable de charger encore la barque, sous des prétextes écolos ou sous la pression de professionnels intéressés? <span> </span></p> <p class="MsoNormal">A.C.</p>
Pierre Vallethttp://lavoixdu14e.blogspirit.com/about.htmlParis: les loyers restent en forte haussetag:lavoixdu14e.blogspirit.com,2006-09-14:9858562006-09-14T08:15:00+02:002006-09-14T08:15:00+02:00 En dehors de l'augmentation annuelle légale, les loyers, surtout ceux des...
<p>En dehors de l'augmentation annuelle légale, les loyers, surtout ceux des appartements, continuent d'augmenter.</p> <p>La FNAIM annonce qu'au premier semestre 2006, le niveau moyen des loyers est égal à 12,10€/m2, soit en moyenne 628€ par mois, pour un appartement et 8,30€/m2, soit 866€ par mois pour une maison individuelle. Cela représente 4,4% d'augmentation par an pour les appartements et 0,4% pour les maisons. En région parisienne, la hausse se stabilise (4,1% contre 4,4% précédemment pour un appartement).</p> <p>Il existe des écarts importants en fonction de la surface, environ 15€/m2 pour un studio ou un deux pièces, et 10€/m2 pour 4, 5 pièces ou plus. </p> <p>A.C. </p>
Pierre Vallethttp://lavoixdu14e.blogspirit.com/about.htmlHausse de l’indice des loyerstag:lavoixdu14e.blogspirit.com,2006-09-13:9858092006-09-13T08:00:00+02:002006-09-13T08:00:00+02:00 L’indice de référence INSEE des loyers, IRL, qui sert de base au calcul de...
<p class="MsoNormal">L’indice de référence INSEE des loyers, IRL, qui sert de base au calcul de l’augmentation légale des loyers, en remplacement de l’indice INSEE de la construction, est en hausse de 2,46% (calculé en valeur annuelle) au premier trimestre 2006, contre 2.30% aux deux trimestres précédents.</p> <p class="MsoNormal">Il s’établit ainsi à 104,61, par rapport à une base 100 choisie au deuxième trimestre 2004, date de sa création.</p> <p class="MsoNormal">Les loyers "loi de 1948" de catégorie I, II et III ne peuvent pas augmenter de plus de 6% en région parisienne et 4% en dehors; les loyers de catégorie IV restant inchangés. </p>
Pierre Vallethttp://lavoixdu14e.blogspirit.com/about.htmlimmobilier à Paris: stabilisation des loyerstag:lavoixdu14e.blogspirit.com,2006-07-05:8850552006-07-05T08:05:00+02:002006-07-05T08:05:00+02:00 Depuis mai, les loyers se sont stabilisés à Paris, au niveau d'un loyer...
<p>Depuis mai, les loyers se sont stabilisés à Paris, au niveau d'un loyer mensuel de 24€ du m2. Cette stabilisation se retrouve dans la région parisienne, avec par exemple 16,50€ dans les Yvelines ou 15,80€ en Seine Saint Denis. On observe un phénomène comparable dans les grandes villes de France avec 10,25€ à Lyon ou 13,30€ à Marseille. Les villes moyennes ont, elles, vu une légère baisse, avec par exemple 11,20€ à Bordeaux et Montpellier, c'est-à-dire moins de la moitié de Paris!</p> <p>Une stabilisation vaut mieux qu'une hausse, bien entendu. On est peut-être arrivé à la limite de ce que les gens peuvent payer. Mais 24€ du m2, ça fait 1560€ pour une 3 pièces de 65m2, ce qui n'est pas grand pour une famille! La part du logement dans les budgets reste très importante.</p> <p>Par ailleurs, l'indice INSEE de référence des loyers était, en fin 2005, égal à 103,78, ce qui correspond à une hausse de 2,30% pour un an, valeur voisine de la hausse des prix à la consommation, qui s'élève à 2,20%. La limite de hausse annuelle des loyers est donc fixée à 2,30%.</p> <p>A.C. </p>