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La médiation en matière d'immobilier

2012-05-18T10:54:00+02:00

Petit déjeuner - débat, le 14 juin 2012, de 8h30 à 10 h 30, organisé par l'association Justice-Construction,

Lieu : Palais de Justice de PARIS - CAFETERIA - SELF HARLAY

Bulletin d'inscription :

LA MEDIATION EN MATIERE D'IMMOBILIER.pdf

Pages principales du portail immobilier Acheter-Louer.ch

2012-03-13T16:45:00+01:00

Pages principales du portail immobilier Acheter-Louer.ch

Vous trouverez dans les liens ci-dessus un accès direct aux rubriques suivantes :

Acheter : Tous les biens à jour présentés par nos partenaires agences immobilières locales qui prendront volontiers contact avec vous pour un envoi de dossier ou visite du bien à vendre en Romandie.

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Promotions/Neuf : Vous trouvere un listing complet des appartements, maisons, locaux commerciaux neufs en construction, construits ou en projet de construction.

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Partenaires : Vous trouverez une liste d'agences qui ont fait le choix d'être présente sur un portail immobilier romand réservé exclusivement aux professionnels de l'immobilier, ce qui nous permet de vous proposer des listes d'appartements, de maisons, de promotions en vente ou en location à jour.

matérialités : la maison.

2012-01-10T01:01:00+01:00

Nous avons acheté notre maison en mai 2007. Il s’agit d’une maison pas super grande mais pas petite non plus (environ 90m2 avec les combles, ce qui est correct quand on sait que dans 15 ans, nous n’y vivrons plus qu’à deux) posé sur un terrain de 1400m2, lui-même situé à 25 mns de Vannes. Le tout a coûté 110.000€ (entièrement emprunté). Voici comment la maison était composée à la base ::
- côté nord : cuisine, toilettes, salle de bain, chambre, couloir, garage ( où se situé la chaudière à fuel).
- côté sud : salle (très petite) avec cheminée, chambre.
- d’un grenier non aménagé accessible par un escalier escamotable situé dans le couloir.
Extérieurement, c’est une maison pas très belle, dans le style néo-breton (pierre apparentes dans les angles, et autour des fenêtres et portes). La maison est moyennement isolée (agglo+brique et rien d’autre, fenêtres en simple vitrage).
Pour que nous puissions y habiter, nous avons dû d'abord refaire la cuisine à neuf (il n’y avait qu’un évier). Mon beau-père, jeune retraité cuisiniste s’en est occupé. Nous avons fait supprimer l’escalier escamotable et boucher le trou puis ouvert une trappe et installer un escalier digne de ce nom pour accéder au grenier. Dans un premier temps, les filles dorment dans la petite chambre du bas côté nord, et nous dans la chambre du bas côté sud.
Au printemps 2008, après que nous ayons fait installer deux fenêtres de toit vélux côté sud, un artisan nous a entièrement aménagé les combles (isolation, placo, électricité. séparation des combles en deux : mezzanine pour un tiers (là où arrive l’escalier) et grande chambre pour les filles pour deux tiers). Cette même année, nous avons cassé la cloison séparant le salon et la chambre-sud du bas. Nous nous retrouvons avec une grande salle. Prisca et moi, dormons dans la chambre du bas, côté nord et les filles intègrent celle du haut. Enfin toujours en 2008, installation d'un termostat afin de mieux réguler la chaudière à fuel en fonction de nos besoins.

En 2009, alors que nous nous apprêtons à faire une terrasse (les deux baies vitrées donnent en effet directement sur la pelouse), au dernier moment, changement d’avis. Nous pensons qu’ll serait plus raisonnable de changer les fenêtres en commençant par le côté sud (les plus atteintes). Le prix du fuel augmente, le temps est venu de faire la chasse au gaspillage. En plus, c’est le bon moment pour le faire car l'Etat est très générieux en matière de crédit d'impôt (pour les fenêtres, 40% du prix de la marchandise nous est reversé l'année suivante). Nous faisons réaliser les travaux par la Morbihannaise des fermetures.
Fin 2009, les ouvertures nord sont changées. Nous n’avions pas prévu le faire si vite mais on a des problèmes d’humidité récurrents de ce côté et puis c’est la dernière année avec un crédit d’impôt conséquent. La MDF s’y attelle à nouveau.
En 2011, on refait le carrelage de la salle (dont une partie était en béton et l’autre, côté cheminée en horribles tomettes à l’ancienne).
Voilà pour l’instant où nous en sommes. Question endettement, on est chargé comme des mulets -mais on adore ça !-. On arrive quand même à vivre correctement.
En 2012, nous allons faire casser la cheminée et en installer une autre plus rentable et plus contemporaine. La société Godin est bien partie pour remporter le marché. Un nouveau petit crédit d'impôt mettra du beurre dans les épinards.
En 2013 ou 2014, on a prévu isoler la maison par l’extérieur avec laine de roche et lames de pvc (partie nord, est et ouest). En effet, les problèmes d’humdité ne sont pas résolus et esthétiquement, la maison aura une toute autre allure. Ensuite, il y aura la terrasse... etc etc...

En cinq ans (c'est à dire, pendant tout le quinquénat du Méchant Libéral qui nous gouverne), notre ambition a essentiellement été de faire des économies d'énergie et puis par petites touches de rendre la maison plus agréable à vivre (pas mal de menus travaux par ailleurs, surtout exécutés par Prisca ...qui sy' entend mieux que moi en aménagenent intérieur). S'il n'y avait que des gens comme nous (ration revenus/dépenses), je pense que l'économie française se porterait pas trop mal.
Ensuite, on pourra commencer à souffler...Ah non, il faudra changer les voitures et payer les études des filles (en espérant qu’elles en fassent).
Ensuite, alors, peut-être qu’on pourra souffler !
Vive la classe moyenne !

Débat sur l'abattement sur les plus-values immobilières

2011-09-07T12:00:00+02:00

Abattement sur les plus-values immobilières par jpgrand

Je suis intervenu cette nuit en séance publique contre la suppression l’abattement pour durée de détention pour le calcul des plus-values immobilières et son application brutale au 25 août 2011.

Sous la pression, le Gouvernement a présenté deux amendements réinstaurant cet abattement avec une exonération totale au bout de 30 ans de détention et repoussant son entrée en vigueur à compter du 1^er février 2012.

Voici donc la version adoptée après plus d’une heure de discussion :

- aucun abattement au titre des cinq premières années de détention

- un abattement de 2 % entre la sixième et la seizième année de détention

- un abattement de 4 % entre la dix-septième et la vingt-quatrième année de détention

- un abattement de 8 % au-delà de la vingt-quatrième année de détention

Il s’agit là d’un message négatif passé aux propriétaires d’un petit bien immobilier qui devront attendre 30 ans pour ne pas avoir une fiscalité supplémentaire.

S’agissant d’un mauvais accord, j’ai décidé de maintenir mon sous-amendement car je considère que nous n’avons pas été élus pour cela.

2nd étage .. Ma chambre et sa salle de bain !

2011-08-27T13:58:00+02:00

On remonte d'un petit pallier .. et on arrive dans une chambre !

et sa salle de bain, en couloir ! Petits galets au sol, de grands carreaux gris, une vasque, une baignoire, une douche et enfond un wc et un porte-serviettes électrique ! J'adore cette pièce !

Tout le charme de cette maison : ses terrasses !

2011-08-24T15:02:00+02:00

Véritable coup de coeur pour cette maison à vivre tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Deux portes (dont une baie coulissante) permettent d'accéder à un premier niveau de la terrasse transformée chez nous en petit salon d'été

Un toldo (toile de bateau plastifiée sur des supports Unopiu) permet de se protéger du soleil et des voisins. Une toile plastifiée sur le côté a été ajoutée pour supprimer à cet étage tout vis-à-vis.

Notez que le noyer (surtout l'été) permet de se protéger côté cuisine et que le sureau garantit ce même camouflage côté séjour.

Souvenirs des débuts!!

Descendons quelques marches ... En hiver !

et au printemps !! Ici, on peut se faire bronzer tranquillement !!

Enfin quelques marches plus bas, nous, on déjeune !!

Toujours au 1er, deux chambres et une salle de bain

2011-08-24T14:36:00+02:00

Un petit couloir permet d'y accéder. Commençons par la chambre du fond ! Il s'agit d'une pièce sur parquet toute blanche, côté rue (est).

Attenante à cette chambre en bout de couloir une salle de bain avec une vasque, un wc et une douche à jets !

Des petits cailloux entourent le miroir. Des éléments "porte" et "accroche" ont depuis été ajoutés pour la rendre plus pratique.

Plus près du séjour, à l'entrée du couloir, une autre chambre. Nous l'avons pour notre part utilisée comme bureau et aménagée depuis avec un long placard dressing. Elle est aussi sur parquet et donne sur la rue.

Côté cuisine !

2011-08-24T14:27:00+02:00

Pour ma part, je ne cuisine pas ! Aussi, pour les amateurs de la bonne table, il vous faudra installer un four inexistant chez moi ainsi qu'un lave vaisselle (emplacement prévu) ! La gazinière fonctionne au gaz de ville. Une sortie d'eau pour un réfrigérateur américain est prévue. Nombreux placards (dont un d'angle), hotte d'aspiration sont inclus bien entendu. Petite visite :

Une maison qui se vit au 1er étage

2011-08-24T14:16:00+02:00

Je ne commencerai donc pas par vous montrer l'entrée .. Passons tout de suite au 1er ! C'est là que nous vivons .. Dans une grande pièce blanche, avec une vue sur les terrasses et la verdure, en plein sud !

En arrivant en haut de l'escalier, on aperçoit sur la droite le côté cuisine (sur la photo ci dessous, avant mes emménagements)

et de l'autre côté, la partie "séjour" qui donne elle, sur la rue, mais sans vis-à-vis !

Ici au début, avant mon installation, quasi à vide !

Acheter à l'Ile d'Yeu !

2011-08-12T09:04:00+02:00

"Sur l'île d'Yeu, en Vendée, le tarif est à peu près identique. Et les acheteurs se bousculent à nouveau, après une légère baisse des prix (autour de 4400 €/m2), pour dénicher la maison de pêcheur de leurs rêves sur ce confetti qui a su conserver charme et authenticité. Sans doute parce que l'île d'Yeu, contrairement à la plupart de ses cousines de l'Atlantique, n'est pas reliée au continent par un pont" Source et suite sur le prix des Iles : http://www.lefigaro.fr/voyages/2011/07/16/03007-20110716ARTFIG00005-le-prix-des-iles.php

Bienvenue dans un monde de vieux !

2011-08-10T16:29:00+02:00

photo : Olivier Martin Delange

Un immobilier spécial

D’après le Figaro, Kaufman & Broad va livrer ses deux premières résidences services seniors dans le Finistère, les premiers d’une longue série puisque le groupe souhaite en construire dix par an. Cogedim va copier la formule avec un premier projet en banlieue parisienne et la promesse d’en développer dix par an ensuite… même les petits opérateurs deviennent challengers sur le sujet comme Acapace, qui a déjà cinq résidences pour seniors et en promet 20 d’ici 2013.

Ces logements ne sont pas des maisons de retraites et ne sont pas médicalisés, mais adaptés aux personnes âgées, escaliers adaptés, volets roulants électriques ou d'une douche à l'accès aménagé, avec conciergerie, distribution du courrier, espace de détente, pressing, séances de kiné etc…

Une image du monde changée

Et oui, les baby-boomers deviennent papy-boomers. La cible centrale du marketing de masse n’a pas changée, elle a simplement vieillît ! Du coup exit le jeunisme, les média et les pub se tourneront de plus en plus vers cette part majeure la population au fort pouvoir d’achat : les séniors.

Seulement quelles sont les aspirations pour l’avenir de cette génération ? Vont ils bruler jusqu’à la lie le pétrole qui reste pour profiter jusqu’au bout du modèle de vie qu’ils ont toujours connus ? Sous prétexte de promesse de santé les séniors sont les meilleurs acheteurs de bio, mais ce n’est pas pour des raisons environnementales, agés ils se déplacent un peu moins et achete une voiture neuve moins polluante en partant à la retraire, mais concernant le logement par exemple, quel modèle ? Le confort va primer (clim et chauffage) ? Et quand on arrive à la dernière partie de sa vie est ce qu’on a envie d’investir dans des équipement rentable à plus long terme (éolien, solaire, puits canadiens etc…) sans garanti d’en profiter ? J’en doute.

Une génération définitivement tout bénef

Soyons jaloux 5 min et imaginons naitre en 1950. Avec 20 ans en 1970 on arrive sur le marché du travail en pleine trente glorieuses, serein, l’immobilier est accessible, tout semble nouveau, moderne, mieux qu’avant, plus de confort, plus de consommation et sans aucune culpabilité pour l’environnement. Les gens se mariaient et faisaient des enfants plus tôt qu’à la fin du XIXe siècle, le VIH n’est pas encore là, la liberté est partout à l’Ouest. Ensuite la vie s’écoule et malgré les chocs pétroliers des années 70 et la stagflation des années 80, finalement on fait une belle carrière, on amasse de l’argent, de l’immobilier, des enfants, on change de chien tous les 10 ans et de frigo tous les 5 ans… finalement arrive la retraite, plus jeune, à meilleur taux et mieux payée que ceux qui suivront. Reste plus qu’à en profiter.

Et ceux qui viennent après ? Ben ça ne va pas être la même histoire !

Ne leur en voulons pas, à nos séniors, mais s’il y a un public et un seul sur lequel se concentrer en Europe pour pousser vers un développement durable c’est bien les séniors ! Sus au séniors !

Avec un peu de chance on dispose de deux armes absolues pour les faire adhérer à la cause :

1. la nostalgie

Inestimable, avec l’age et la patine du temps l’enfance ressurgit, embellie, et la sobriété des consommateurs que furent nos arrières grands-parents, qui gâchaient moins, polluaient moins et investissaient à plus long terme pourrait être une force à fair revivre.

2. la responsabilité

ben oui, nos séniors ont été complice toute leur vie de l’émergence de ce monde, et responsable mais pas coupable n’exempte pas d’effort pour compenser ! Demandons à nos grands parents le monde qu’ils ont envie de nous laisser et ce qu’il peuvent faire pour cela. (Tiens, ça mériterait une opération spéciale pour la fête des grands-mères !).

F2 à VENDRE sur Brive : 62 000 €

2011-08-07T09:29:00+02:00

A VENDRE sur BRIVE-La-Gaillarde en Corrèze (19) :

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- Appartement T2, non meublé

- 2 pièces principales dont 1 chambre

- WC et salle de bain (douche) séparés

- 45 m2 habitable (42.27 m2 Loi Carrez), 48 m2 de terrasse très ensoleillée (sud)

- Cave (7 m2)

- Très proche centre ville BRIVE

- Au dessus magasin MOBILIER DE FRANCE

- Premier étage de la Résidence FR 14 avec ascenseur et interphone

- 14, avenue du Président Franklin Roosevelt

- Appartement avec double vitrage dans secteur calme (quartier des Lycées)

- Partie commune : Local Poubelle

- Chauffage Individuel électrique

- Isolation thermique et phonique

- PRIX : 62 000 € (Hors frais de Notaire)

- Taxe foncière : Compter environ 810 €/an

- Charges : Compter environ 117 €/mois

Logement : l’autre face de la crise

2011-01-06T18:46:27+01:00

Ça se passe à Marseille, rue de la République, où une famille de Marseillais d’origine vietnamienne est expulsée manu militari de l’appartement qu’elle occupait pourtant en toute légalité. Motif de cette intervention de la force publique : la société américaine de fonds de pensions Atemi/Lehman Brothers – ça devrait vous remémorer quelque chose -, qui est propriétaire de l’immeuble, voulait le récupérer pour le rénover et augmenter en conséquence ses loyers.
Ça se passe à Paris, place des Vosges, où un groupe d’étudiants pauvres a squatté un immeuble inoccupé depuis des années. Sa propriétaire, une octogénaire fortunée, finit par en être informée et réclame aux étudiants, par l’entremise de ses avocats, une somme de rappel exorbitante, (alors même que les jeunes gens lui proposaient un dédommagement à la mesure de leurs moyens). Depuis cette affaire, soutenue et médiatisée par le collectif Jeudi Noir, fait l’objet d’une procédure judiciaire.
Ces deux exemples, parmi des dizaines d’autres, illustrent les difficultés à se loger décemment que connaissent actuellement de très nombreux Français. Non seulement ils ne peuvent pas accéder à la propriété – ce qui était, rappelons-le, une mesure phare du candidat Sarkozy en 2007 -, mais ils n’arrivent même pas à trouver, en tant que locataires, des appartements salubres et pas trop chers. Le problème est particulièrement aigu en Ile-de –France et en PACA, régions à fortes demandes parce que bénéficiant des meilleures infrastructures. D’où la pénurie de logements disponibles. D’où le marché scandaleux des caves et des chambres de bonnes. D’où l’augmentation vertigineuse des prix de l’immobilier - 20% de plus à Paris, en 2010 !-. Pourtant, un simple coup d’œil sur les listes des agences suffit pour juger de la disproportion entre les tarifs affichés et les produits proposés.
La spéculation inquiétante que connaît ce secteur depuis une dizaine d’années – conséquence de l’éclatement de la bulle boursière – est renforcée par la trop faible construction de logements sociaux en France. Sans même parler que bon nombre d’entre eux sont loués à des ménages aisés, dont les revenus devraient pourtant les exclure de cette alternative. Là non plus l’Etat ne remplit plus sa mission, laissant aux municipalités le bon soin de ces chantiers pourtant urgents. Certaines, comme Neuilly, sont particulièrement habiles pour contourner la législation, préférant payer avec l’argent public des pénalités de retard, ce qui leur revient moins cher que de satisfaire à leurs obligations.
Il n’empêche : le droit au logement reste pourtant fondamental dans notre république. Il ne suffit pas que les journaux en parlent lorsque reviennent les premiers froids. Il ne suffit pas de se satisfaire de la trêve hivernale des expulsions. Il faut que ce secteur incontournable du bien public devienne une priorité dans les programmes de tous les prochains candidats.

Bruno DA CAPO

Alstom : accord ferroviaire de taille avec la Chine

2010-12-07T22:50:00+01:00

Le groupe de transports a signé un accord de coopération stratégique à long terme avec le ministère chinois des chemins de fer. Un accord qui va consolider les positions d'Alstom sur l'immense marché chinois.

Une avancée tangible pour l'implantation d'Alstom en Chine.

Le groupe de transport français a signé à Pékin un accord de coopération stratégique à long terme avec le ministère chinois des chemins de fer.

Alstom devrait concevoir, développer et proposer des produits et solutions ferroviaires de pointe répondant aux besoins des marchés chinois et internationaux».

Cette coopération portera notamment sur le matériel roulant -intercités, trains à grande vitesse et locomotives- et la signalisation, sur les lignes interurbaines et à grande vitesse.

Cet accord est une aubaine pour Alstom, face à ses concurrents Siemens et Bombardiers, ces constructeurs qui rivalisent pour conquérir les marchés des pays émergents.

Chine en tête, le marché est immense : à l'horizon 2015, la Chine comptera 25.000 kilomètres de réseaux de chemins de fer pour la seule grande vitesse.

Et en 2020, Pékin ambitionne de disposer de 50.000 kilomètres de TGV, et de 120.000 kilomètres de lignes au total.

Actuellement, il y a environ 86.000 kilomètres de lignes de trains, dont 7450 kilomètres environ de lignes de TGV.

En septembre, le groupe avait signé un protocole d'entente avec ses partenaires CNR et Shanghai Electric Group visant à concevoir, construire et commercialiser de nouveaux produits de transport urbains pour le marché chinois ainsi que pour les marchés à l'exportation.

En effet, Alstom et Siemens s'affrontent dans la concurrence des trains à grande vitesse asiatiques.

La menace de la concurrence chinoise peut-elle redessiner le paysage ferroviaire européen?
C'est en tout cas possible .

Alors des rapprochements : un cadre plus large, dans lequel l'allemand Siemens, l'espagnol CAF et Alstom pourraient travailler ensemble.

Parallèlement, la SNCF et la Deutsche Bahn devront elles aussi enterrer la hache de guerre. Un sujet très sensible, que les entreprises concernées se gardent bien de commenter pour le moment.

Est-ce qu'EADS est une vraie réussite industrielle?.

À chaque fois qu'une industrie européenne est menacée, on veut en faire un Airbus. Ce n'est pas une solution à tout.» Siemens et Alstom sont en concurrence directe. Leurs trains à grande vitesse, ICE pour le premier, les TGV Duplex et AGV pour le second, présentent des qualités comparables et s'adressent aux mêmes marchés. Rapprocher ces deux sociétés rivales semble très complexe et risque surtout d'être très long, alors que les Chinois fourbissent leurs armes.

Transfert de technologies

Pour l'heure, rien n'interdit aux deux européens de former des consortiums pour répondre à des appels d'offres. Alstom ne se prive d'ailleurs pas de le faire avec son concurrent canadien Bombardier.

Mais le groupe français ne semble pas prêt à envisager une collaboration poussée avec Siemens.

En Asie, les enjeux sont autres.

La Chine arrive avec des financements dans ses cartons. C'est ce qui fait la différence.

Les ambitions à l'international de la Chine ne cessent de grandir, que ce soit en Turquie, au Venezuela, en Arabie saoudite ou en Californie.

Au grand dam des entreprises étrangères qui ont nourri leur concurrent pendant des années.

Après avoir bénéficié de transferts de technologies des principales sociétés étrangères, Siemens en tête, la Chine affirme désormais disposer de «la technologie ferroviaire de grande vitesse la plus avancée au monde», comme le déclarait récemment Zhang Shuguang, l'un des ingénieurs en chef du ministère des Chemins de fer.

Toutefois, pour de nombreuses pièces et systèmes électroniques, les Chinois ont encore besoin du savoir-faire étranger.

Les trains à grande vitesse roulent à 250 km/h. Un ou deux par jour seulement roulent à 300 km/h.

La Chine ne dispose pas de la maîtrise nécessaire sur la maintenance, la qualité des infrastructures, les systèmes d'information pour assurer un service à grande vitesse à 100%.

Le portait du marché immobilier chinois et une esquisse les futures évolutions de ce secteur.

2010-12-06T03:35:00+01:00

Malgré la récession mondiale, la Chine a nargué l’Occident avec une croissance de 8,7 % en 2009.

Cette solide croissance est imputable aux investissements massifs en infrastructures engagés par les pouvoirs publics, auxquels s’ajoutent des mesures en faveur de la consommation et les réductions d’impôt –

« la mère de tous les projets de relance ,

Grâce au programme de relance, les prêts bancaires ont bondi de 9 600 milliards de RMB (yuan), plus du double du montant de 2008 et l’équivalent d’environ 30 % du PIB.

Même progression pour la part des nouveaux prêts bancaires accordés aux ménages, notamment les crédits immobiliers, qui est passée de 14 % en 2008 à 26 % en 2009.

Mais la politique musclée de relance monétaire menée par la Chine pour combattre le recul de la demande externe suscite des préoccupations quant à l’apparition d’une bulle du marché immobilier résidentiel.

Les interrogations portent sur le niveau de cette bulle, la probabilité de son éclatement et l’impact qu’il pourrait avoir sur l’économie.

Or, les Chinois investissent massivement dans la pierre. En effet, l’inflation est de 2,7 % environ et les taux d’intérêt de 2,25 %. Ainsi, « conserver son argent sur un compte n’est guère intéressant ».

En outre, le marché boursier est très volatile, le marché obligataire n’en est qu’à ses balbutiements et les investissements étrangers sont soumis à un certain nombre de restrictions.

Une majorité de propriétaires de logements chinois a profité de la réforme immobilière amorcée en 1998, lors de la privatisation du segment résidentiel du pays.

Avec cette forte demande, les prix des logements ont plus que triplé au cours de la dernière décennie dans de nombreuses villes du pays.

En outre, un grand nombre de citoyens chinois ont acquis, en plus de leur propre logement, une deuxième, voire une troisième résidence pour la louer aux immigrés des autres provinces ou « pour les conserver comme source de richesse en espérant une hausse accrue de la valeur du bien ».

Mais « combien de temps l’euphorie va-t-elle durer ? », s’interroge le groupe. Certains éléments permettent de confirmer l’existence d’une bulle immobilière : le nombre de logements vacants ou encore l’augmentation euphorique des prix de ventes (entre 17,2 % et 23 % en glissement annuel au premier trimestre 2010).

Désormais, reste à savoir si cette croissance exponentielle est viable

Immobilier les prix flambent

2010-11-26T13:37:03+01:00

Proche Paris

A vendre

coquette résidence sur terrain

285 000 euros

Immobilier

2010-06-20T10:37:00+02:00

Etoile - Arc de Triomphe. 3 pièces 51 m2, Refait neuf dans bel haussmanien. En étage avec ascenseur. Parquet, moulures, cheminée. Soleil, calme. Chauffage au gaz. Cave. Possibilité parking à proximité. Agences s'abstenir. 510 000 €EtoileArcTriomphe@blackberry.orange.fr

détails

2010-06-19T14:41:00+02:00

Une réforme fiscal de l'immobilier à venir

2010-05-23T17:13:00+02:00

Les mesures prises par le gouvernement pour enrayer la flambée des prix de l'immobilier en Chine ont déboussolé plus d'un acheteur potentiel, mais pas forcément les spéculateurs, ceux-là mêmes visés par les nouvelles restrictions de l'accession à la propriété.

Et si les prix ont semblé un peu s'assagir, de nombreux acheteurs préfèrent attendre, dans l'espoir que le marché retrouve enfin des niveaux abordables.

Un de mes amis avait soigneusement organisé sa vie pour avoir les moyens de financer les études de son fils aux Etats-Unis, pensant ensuite lui acheter un logement. Mais il n'avait pas calculé avec la flambée des prix: "alors que nous avions économisé juste assez pour un apport de départ, ils ont bondi", m'a t-il dit.

Au vu des prix affichés le mois dernier au salon de l'immobilier de Pékin, un appartement de 90 m2 coûte en moyenne 1,9 million de yuans (220.600 euros), alors que le revenu moyen dans la capitale a été de 26.738 yuans par habitant l'an dernier. Et puis "la politique est si instable" en matière d'immobilier. "Plus rien n'est clair", ppur les Chinois.

Le gouvernement est monté au créneau ces dernières semaines pour annoncer des mesures destinées à freiner l'envolée du marché et prévenir une bulle.

Des restrictions ont été imposées aux ventes sur plan et au crédit pour l'achat d'un bien qui serait déjà le troisième, tandis que le montant de l'apport minimum a été augmenté à partir de la deuxième acquisition immobilière.

La ville de Pékin a même décidé de limiter à un appartement le nombre que chaque famille pourra désormais acquérir, qu'elle soit ou non déjà propriétaire, et a barré l'accès au crédit immobilier pour ceux qui n'étaient pas ses contribuables en 2009.

D'après la profession, ces mesures portent de premiers fruits: les vendeurs commencent à baisser les prix - Mais les acheteurs attendent.

Depuis que Pékin a annoncé ses mesures sur l'immobilier fin avril, les prix ont chuté de 10 à 15% et les achats de 50%.

Mais les spéculateurs trouveront toujours des moyens de contourner les nouvelles mesures.

Ainsi des restrictions de crédit: faute de base nationale de données sur les ventes immobilières, les banques n'ont pas moyen de savoir si le postulant n'est pas déjà propriétaire dans une autre ville. Quant à la hausse de l'apport minimum, elle devrait faire peu de différence pour une catégorie d'acheteurs payant souvent l'intégralité de leur achat en liquide.

D'après les médias officiels, certains iraient même jusqu'à divorcer pour que l'un des deux conjoints achète un appartement aux conditions faites pour un premier achat avant que le couple ne se remarie.

Alors doit t-on s'attendre à des mesures plus drastiques.

Une taxe foncière sur l'immobilier résidentiel pour décourager les acheteurs en série et même une réforme fiscale pour "réduire l'intérêt des gouvernements locaux dans la vente des terres" achetées par les promoteurs? .

Colloque immobilier

2010-03-29T14:41:35+02:00

Invité par la chambre des notaires à un colloque sur l’immobilier et plus précisément sur les futures tendances la semaine dernière, il m’a été confirmé qu’il faut toujours rester prudent sur un marché laminé qui tend à vibrer quelque peu aux annonces d’une reprise plus qu’incertaine.

Le colloque s’est tenu en 3 temps : le marché des villes, du littoral et celui du rural. Une analyse précise des dégâts occasionnés par la crise sur un marché qui a été durement malmené : des ventes en chute libre, des biens qui mettent trois fois plus de temps à se vendre et, par ricochets, des droits de mutation en nette baisse pour les villes.

Le point culminant aura été 2007 avec des prix délirants. Ici et ailleurs.

Dès fin 2008 la courbe s’est sérieusement inversée.

Résultat : tout le monde a du s’adapter pour ce qui est la 3^ème crise de cette importance en 30 ans.

Au Relecq-Kerhuon c’est une baisse de 11,8% des prix : c’est une bonne chose. Que sera 2010 ? Difficile à prédire mais les gagnants seront probablement les primo-accédants qui se lancent dans la construction ; parfait pour une ville qui souhaite un renouvellement de population à horizon 20 ans !

Veille : L'immobilier relève de sérieux défis !

2009-10-07T08:58:33+02:00

Brève matinale faute de temps (j'y reviendrai). Multiplications des opérations web innovantes en 2009 à coup d'interfaces riches (cf prix obtenu pour le site institutionnel de Gécina), d'applis Iphone en nombre (ex : LogicImmo sur Iphone) , de services nouveaux en réalité augmentée (cf le service MeilleursAgents.com)... A placer dans une saga nommée : Innover - l'arme anti-crise !

La mairie et l'état poussent les marseillais à l'achat

2009-09-28T07:23:29+02:00

20 minutes - Transformer des locataires en propriétaires. Deux ans après le lancement du Chèque premier logement (CPL), Marseille souhaite passer à la vitesse supérieure. La ville veut « amplifier » son dispositif de CPL, aide financière qui allège les mensualités des crédits pour acheter un logement, neuf ou ancien. De son côté, l'Etat élargit au logement collectif son Pass-foncier, système de prêts permettant de payer en deux temps, d'abord la construction et ensuite le terrain. A priori, la demande pour ce type d'aides devrait être forte. Selon la Fondation Abbé-Pierre, il y aurait dans le département 40 000 demandes de HLM en attente et en Paca, plus de 240 000 ménages mal-logés. Pourtant, ces dispositifs affichent des ambitions modestes : l'Etat a fixé pour l'ensemble de la région un objectif de 2 200 Pass-foncier, tous organismes de crédit confondus.

« Par rapport aux plafonds de prix fixés pour le Pass, les terrains sont rares et chers dans la région », souligne Pierre-Henri Vevaud, directeur commercial au Crédit Foncier Paca-Corse. L'objectif de la Ville est d'atteindre à terme 2 000 bénéficiaires du CPL, alors que 800 chèques seulement ont été signés depuis 2007. « Ce n'est pas la quantité qui compte, estime Arlette Fructus, adjointe (UMP) au logement à la mairie de Marseille. Ce qui est important, c'est la sécurité pour les bénéficiaires et la qualité des logements achetés. » Etat et municipalité misent sur ces aides à l'achat pour créer des « propriétaires-occupants » et libérer des logements sociaux. Pour le moment, on en est loin : selon la Fédération des promoteurs de Provence, 70 % des achats sur les six premiers mois de 2009 ont été réalisés par des personnes déjà propriétaires désirant louer afin de bénéficier de la déduction d'impôt instaurée de 2009 à 2012. W

Informations à la Maison du logement, 76, rue de la République (2e), du lundi au vendredi de 9 h à 13 h (entrée libre) et de 13 h à 17 h (sur rendez-vous au 0810 813 813).

Frédéric Legrand (http://www.20minutes.fr/article/350685/Marseille-La-mairie-et-l-etat-poussent-les-marseillais-a-l-achat.php)

Projet aquisition de terrains DJODOUMIN

2009-09-23T13:01:00+02:00

voici le plan de Lotissemnt de la zone de DJONDOUMIN qui fait l'objet d'une participation financière contre parcelle de terrain.plus de détails seront fournis aux mutualistes dès que possible.

OPERATION IMMOBILIERE ”cité Emmanuelle MUFIACI ”

2009-09-23T12:21:00+02:00

Titre ProjetOPERATION IMMOBILIERE "c i t é Emmanuelle M U F I A C I "Présentation MUFIACILa Mutuelle des Fonctionnaires Internationaux Ivoiriens et Amis de la Côte d’Ivoire est une organisation apolitique qui regroupe des fonctionnaires des organisations internationales et dont le but est l’accession de ses membres à la propriété immobilière en Côte d’Ivoire. Objectif du projet Permettre à tous les membres de la MUFIACI d’acquérir une résidence privée convenable à court, moyen et long terme.Lieu choisi pour l’opération:Route de Bingerville.Nombre de Maison et calendrier de réalisation100 (long terme : 2018) 50 (moyen terme : 2015) dont 25 en réalisation immédiate (court terme : 2013)Superficie600 et 1000 m²TypeDuplex Type1 (sur 600m²) et Duplex Type2 (sur 1000m²)Nombre de pièces Duplex T1 5 pièces 1 Master bedroom + S. de Bain + Dressing Room (avec balcon)25m²+9m²+9m²2 ch. au niv.1+S. douche+armoire incrusté (2x) 16m²+6m²+.........1 ch. au RDC+S. douche+armoire incrusté16m²+6m²+....... 1 living room+1 salle à manger au RDC30m²+20m² Duplex T2 7 pièces1 Master bedroom (avec balcon) + S. de Bain + Dressing Room 25m²+9m²+9m²2 ch. au niv.1+S. douche+armoire incrusté (2x) 16m²+6m²+.........2 ch. au RDC+S. douche+armoire incrusté(2x) 16m²+6m²+....... 1 living room+1 salle à manger au RDC50m²+20m²1 living room au 1er (avec balcon)20m² commoditésWC visiteur2m²2 cuisines (1 type américain avec lucarne communicant avec la Salle à Manger + 1 cuisine type africain18m²+14m²Grande terrasse couverte (porche ?) Garage couvert pour 2 voitures Petite dépendance (complète chambre+WC douche) pour gardien Coût de réalisationEnv. 40 à 60.000.000 FCFA (soixante millions francs CFA) TTC (1) Moyen de FinancementMUFIACI Photos soumises au copyright et présentées a titre d'information, non-contractuelles! (1) Réajustement selon indice cout matériaux de construction.Projet Immobilier CITE MUFIACI.doc

Croissance de l'économie chinoise

2009-08-26T23:12:38+02:00

La croissance de l'économie chinoise devrait se maintenir à 8% l'année prochaine, l'investissement dans l'immobilier, celui des entreprises et la reprise des exportations prenant le relais des dépenses budgétaires.

L'économie chinoise évolue désormais sur une tendance de reprise et le rythme de cette dernière était assez rapide,

Les indicateurs économiques chinois publiés ces dernières semaines montrent que la croissance s'est modérée après un bon deuxième trimestre mais que la prévision gouvernementale d'une croissance de 8% sur l'ensemble de 2009 reste réalisable.

Si la tendance du premier semestre se confirme sur l'année, la Chine volera ainsi à l'Allemagne le titre de première puissance exportatrice de la planète.

Les exportations chinoises de marchandises ont légèrement dépassé celles de l'Allemagne au premier semestre, a-t-on appris mardi auprès de l'OMC, un avantage qui, s'il se confirme sur l'année, permettra à la Chine de ravir à son concurrent le titre de premier exportateur mondial.

Les exportations chinoises ont atteint au premier semestre 521,7 milliards de dollars, tandis que les allemandes se sont montées à 521,6 milliards de dollars, selon les données recueillies par l'Organisation mondiale du commerce.

L'Allemagne est le premier exportateur mondial mais est talonné depuis plusieurs années par la Chine dont le commerce extérieur a littéralement explosé.

Durement frappées par la crise, les exportations des deux pays ont marqué le pas pendant plusieurs mois, avec toutefois de premiers signes encourageant de part et d'autre. En Allemagne, elles ont baissé de 24,5% en mai sur un an à 60,7 milliards d'euros, un chiffre qui ressort en très légère hausse sur un mois (0,3%) laissant entrevoir aux économistes une légère reprise du commerce extérieur. Les exportations chinoises, touchées par le ralentissement sur les marchés occidentaux, ont également connu une baisse depuis novembre, chutant notamment de 22% sur les sept premiers mois de 2009. Les données de juillet ont toutefois révélé une légère reprise, laissant également Pékin entrevoir un rebond d'ici la fin de l'année.

Patrimoine et vie.

2009-08-16T00:15:00+02:00

Vous avez de nombreux projets.
Avez-vous en tête la liste des évènements probables de votre vie ?
Vos projets se traduiront toujours par un accroissement de vos charges affectives et financières.

Un nouvel accroissement de personnes, de produits ou de services alourdiront votre budget. Vos dépenses seront alors difficilement compensées par autant de recettes équivalentes - Voici 12 postes types :

1. Union : communauté légale, partielle, universelle ; séparation de biens,

2. Naissance : quelle nationalité, livret épargne, fournitures de M. Bébé,

3. Santé : mutuelles, maladie, invalidité, incapacité professionnelle,

4. Etudes : financement, chambre d'étudiant,

5. Immobilier : location, location-vente, achat à crédit ou comptant,

6. Biens d'équipement : véhicules, cuisine, piscine, véranda,

7. Emploi : stages, contrat, création d'entreprise, profession libérale,

8. Fiscalité : foncière, valeurs mobilières, immobilières ; consomation,

9. Loisir : abonnements, voyages, hôtels restauration, croisières,

10. Séparation : inventaire, procédure, liquidation de communauté,

11. Retraite : montant, reconstitution de carrière, maison,

12. Succession : qui hérite de quoi, quand, comment ; droits, obsèques.

Cet article a été vérifié par Georges L. DELANNOY, Médiateur Patrimonial, ancien producteur à la Cie d'assurance la Populaire Vie et actuellement président du C.I.G.P. http://13001immo.com

Assemblée et Icade

2009-07-15T21:19:11+02:00

Cession du parc locatif de la société Icade (proposition de résolution) :

Proposition de résolution de Mme Marie-Hélène Amiable tendant à la constitution d'une commission d'enquête sur la société Icade et sur les conditions de la cession de son parc locatif, n° 1736
http://www.assemblee-nationale.fr/13/propositions/pion1736.asp

senat et icade

2009-06-28T06:20:00+02:00

Proposition de résolution tendant à la constitution d'une commission d'enquête sur la société Icade et sur les conditions de la cession de son parc locatif

• Texte de Mme Nicole BORVO COHEN-SEAT et plusieurs de ses collègues, déposé au Sénat le 23 juin 2009

Lire le dossier ( http://www.senat.fr/dossierleg/ppr08-478.html

Le logement est il vraiment une préoccupation pour le gouvernement et tous les politiques ?

2009-06-24T18:41:00+02:00

Plus de ministre donc, mais un simple secrétairiat d’Etat pour Benoist Apparu, jeune ump ambitieux, auprès de Jean-Louis Borloo !.

son blog avec quedalle sur le logement : http://www.benoistapparu.com/

Manifestement, le logement n'est pas une priorité du gouvernement. Le mépris, clairement affiché, pour la question de l'immobilier ne peut nous surprendre alors que le nombre de morts dans la rue a explosé cet hiver ...

PTZ, éco PTZ, PTZ vert... : on y perd son latin !

2009-05-25T06:28:00+02:00

> Le prêt à taux zéro (PTZ). - C'est le prêt à taux zéro classique qui s'adresse aux primo accédants pour l'achat d'une résidence principale neuve ou ancienne respectant les normes minimales d'habitabilité. Il est attribué sous condition de ressources et varie selon la zone géographique, le caractère neuf ou ancien du logement et la composition de la famille.

> Le prêt à taux zéro majoré. - Il s'agit d'une majoration du prêt à taux zéro classique attribuée sous trois conditions : être primo accédant d'un logement neuf, disposer de revenus inférieurs ou égaux à ceux des plafonds de ressources du logement social (PLUS) et bénéficier d'un montant minimal de participation d'une ou plusieurs collectivité(s) territoriale(s). Cette majoration varie de 10 000 à 15 000 E selon la zone géographique et la composition de la famille.

> Le PTZ vert. - Il s'agit en fait d'un complément du prêt à taux zéro classique d'un montant maximum de 20 000 E pour la construction ou l'acquisition d'un logement neuf ou en état futur d'achèvement respectant un niveau élevé de performance énergétique à savoir le label BBC (décret à paraître).

> L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). - C'est un prêt destiné à financer les travaux de rénovation et d'amélioration de la performance énergétique dans toutes les résidences principales détenues par des personnes physiques et achevées avant le 1er janvier 1990. Le montant du prêt varie selon la nature des travaux. Trois cas sont possibles : le bouquet de travaux (prêt 20 000 ou 30 000 E maximum), le respect d'une performance énergétique après travaux (prêt 30 000 E maximum) et les travaux d'assainissement non collectif (prêt 10 000 E maximum). La durée d'amortissement du prêt varie selon le revenu de l'emprunteur, entre 3 ans minimum et 10 ans maximum.

> Le prêt à taux zéro - professeurs. - Ce prêt à taux zéro destiné à l'acquisition d'une résidence principale concerne les professeurs contraints de déménager ou de s'installer pour cause de mutation. Ce prêt sur 10 ans sera d'un montant de 30 000 E maximum s'ils sont locataires et de 15 000 E s'ils sont déjà propriétaires. Il sera disponible en septembre prochain.

> Le prêt à taux zéro pour les jeunes intitulé « prêt jeunes avenir- PJA ». - Ce prêt à 0 % de 5 000 E maximum concerne les jeunes salariés de 18 à 25 ans ainsi que les jeunes apprentis dès leurs 16 ans sous certaines conditions, pour leur permettre de financer les dépenses liées à l'accès à un nouvel emploi, notamment l'acquisition d'un moyen de locomotion, de matériels de travail, un déménagement ou le dépôt de garantie locatif. Les ressources du demandeur ou de sa famille ne doivent pas dépasser un plafond trimestriel de 3 000 E pour une personne seule, majoré de 1 500 E pour la deuxième personne du foyer... Ce prêt d'une durée de 2 à 5 ans a été récemment prorogé jusqu'au 31 décembre 2009.

La Voix du Nord

Vous vous installez à La Roche sur Yon ?

2009-05-18T09:31:00+02:00

Une seule adresse alors pour votre futur logement !!!

Les 4 valeurs clefs

2009-05-06T00:15:00+02:00

Les 4 valeurs clés de l'investissement sont :

1. L'immobilier

2. L'industrie

3. Les Taux Fixes,

4. Les Valeurs refuges.

1/ IMMOBILIER

- Habitation principale
- Habitations secondaires
- Habitations de rapports
- Murs commerciaux
- S.C.I. et S.C.P.I.
- Terrains

2/ INDUSTRIE

- Actions
- Obligations
- Sicavs
- Fonds indutriels

3/ TAUX FIXES

- Livrets d'épargnes
- Plans et comptes d'investissements monétaires
- Bons de caisse ou du Trésor Public.

4/ VALEURS REFUGES

- Or, argent, diamant,
- Forêts, collections diverses ... etc.

L'assurance et le crédit ne sont pas des valeurs d'investissement, mais des opérations financières visant à améliorer les qualités ou l'accessibilité des placements financiers.

A / ASSURANCE

- Décès
- Vie (= décès + investissement)
- Maladies, invalidité
- I.A.R.D. (Incendie, Accident et Risques Divers)
- Professionelles.

B / CREDIT

- A la consommation
- Immobilier
- Leasing.

Ces listes ont été établies par G.LIONEL DELANNOY Médiateur Patrimonial http://13001immo.com qui précise qu'elles ne sont pas exhaustives et ne visent qu'à fournir un panorama des investissements et des services financiers visant à réaliser les divers objectifs patrimoniaux.

L’Union sociale pour l’habitat achète 15.000 logements

2009-05-03T07:28:40+02:00

L’Union sociale pour l’habitat (USH, mouvement HLM) a annoncé qu’elle avait conclu, à fin mars, “l’acquisition” de 15.000 logements en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) auprès de promoteurs privés, selon un communiqué. Lire la suite…

Une application ”métier” à priori aboutie !

2009-04-28T20:34:07+02:00

Je suis toujours enthousiaste de proposer sur ce blog des innovation, mais lorsqu'elle trouve corps dans un usage métier abouti c'est encore mieux. Je me souviens avoir dis Ubimedia oui, mais durable... C'est un peu de ça que je vous propose ci-dessus.

via http://www.generation-tactile.com

Logements anciens: les prix devraient chuter de 10% en 2009

2009-04-15T06:09:00+02:00

PARIS (AFP) — Après des années euphoriques et des hausses vertigineuses, les prix de l'immobilier ancien, rattrapés par la crise économique, devraient chuter en moyenne de 10% en 2009, suite à l'effondrement du nombre des transactions, selon les notaires et les agents immobiliers.

Les prix dans l'immobilier ancien ont déjà baissé de 9,8% au premier trimestre 2009, comparé à la même période de 2008, et cette tendance devrait se poursuivre sur le reste de l'année, a annoncé mardi la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), mardi lors d'une conférence de presse.

"Les vendeurs ont accepté le fait que les prix ont baissé et qu'ils devaient proposer leur bien à un niveau de prix inférieur à celui qu'il s'était fixé initialement", a expliqué René Pallincourt, président de la Fnaim.

Cette chute des prix fait suite à un effondrement des ventes.

"Le nombre de transactions a chuté de 37,5% en janvier et février 2009 par rapport aux 2 premiers mois de 2008 et même, pour la seule Ile-de-France, de 47% en janvier", ont annoncé les responsables du Conseil supérieur du notariat, lors d'une autre conférence de presse le même jour.

Pour l'ensemble de l'année 2008, la baisse n'avait été que de 17% (667.000 en 2008 contre 802.000 en 2007), tous biens confondus (garages et caves inclus).

"Ce coup de tonnerre sur les ventes, exceptionnel et jamais observé en France, est la traduction de la tétanisation des acheteurs à partir de septembre", selon Me Pierre Bazaille, notaire et président de l'Institut national de l'immobilier.

Aussi, Me Bazaille envisage un plongeon d'environ 10% des prix pour 2009 alors que les prix ont encore augmenté de 1,3% en 2008 par rapport à 2007, selon l'indice Notaires-Insee.

Le décrochage des prix a débuté au dernier trimestre 2008, avec une baisse de 2,8% par rapport au trimestre correspondant de 2007, soit la première baisse depuis le premier trimestre 1997, fin de la précédente crise immobilière dans l'Hexagone, soulignent les notaires.

"Ce reflux des prix est une bonne nouvelle tant les envolées des dernières années avaient déconnecté le marché immobilier de la réalité économique", estime Alexandre Mirlicourtois, directeur des prévisions au cabinet XerFi. Les prix dans l'ancien "ont progressé de 148,7% entre 1997 et 2007", rappelle-t-il alors que les revenus des ménages "ne s'élevaient que de 51,3% et que l'inflation restait bloquée à 16,7%" sur la même période.

Mais le faible taux d'endettement des Français, le nombre peu élevé de propriétaires (57% contre 67% dans la zone euro) et la pression démographique (1 million de ménages en plus entre 2010 et 2015) "devraient être assez puissants pour stopper, puis renverser le cycle baissier à partir de 2010", estime M. Mirlicourtois.

La ministre du Logement Christine Boutin estime, dans une déclaration à l'AFP, que le redémarrage du marché immobilier se fera "à la fois en redonnant confiance pour les transactions dans l'ancien mais aussi en développant une offre de logements neufs".

En attendant "les quelque 40.000 agences immobilières souffrent et les emplois y sont menacés", souligne Henry Buzy-Cazaux, délégué général de la Fnaim.

Sur les 150.000 personnes oeuvrant dans la transaction immobilière (propriétaires d'agences, gérants, VRP, salariés, agents commerciaux), 15.000 à 22.500 sont menacés de perdre leur emploi en 2009, à cause notamment de la structure de rémunération liée pour un important pourcentage aux transactions réalisées, affirme M. Buzy-Cazaux.

En voiture Simone !

2009-03-11T10:30:00+01:00

- Tu dors ?
- Comment ça : tu dors ? Je ne dors pas, je PENSE.
- Ah oui ! Roupiller et cogiter te font la même tronche. C'est là qu'on doit tourner. J'allais rater la rue.

Celle ci c'est mon épouse ; ma régulière freinant pour ensuite engager notre bagnole dans une rue étroite, entre deux rangées de poteaux moins faciles à abattre que des quilles. Mais zut ! Après avoir contourné l'épaule de Dick Tracy, nos roues avant se sont bloquées à l'arrière d'une camionnette taguée. Un « esclave » enlevait des ballots de fringues, obstruant le passage. Comme si nous avions besoin de nous faire repérer dans le coin !

- En face, tiens ! Dis-je à ma compagne en lui désignant un numéro impair, une des marchandes des quatre saisons qui tenait le mur depuis vingt ans, vient d'être expulsée du studio qu'elle louait. Le Nid - à ce qu'on m'a raconté - lui aurait fourni un emploi nouveau, comme qui dirait une présence dans une des librairies ou la littérature n'existe qu'après avoir trempée dans un bénitier. Mais comme les bénitiers d'à présent sont aussi secs que les pieds du Baptiste dans le désert, je doute que la dame en question mette autant de patience à empiler les livres qu'elle en mit à attendre ses rares passagers.

Des voitures arrivées à toucher notre coffre, stoppent à leur tour. Coincés que nous sommes ! Deux gagneuses se sont approchées, les cuisses tirées vers le haut par un porte-jarretelles. Nous bavardons par la portière, justement à propos de la chandelle obligée d'étendre sa bougie dans la piaule qu'elle quitte.

- Tu parles ! (Ici, c'est N … qui prend la parole, d'une bouche peinte d'un mauve sombre toujours renouvelé - rendement oblige. N … est une vraie de vraie dans les halles. Elle stationna longtemps à l'angle des rues La Reynie/Quincampoix surveillant d'un oeil réprobateur l'édification du Centre Beaubourg). Tu parles ! On n'avait pas besoin d'elle. C'est une lesbienne ! Elle ne faisait le client qu'en se protégeant avec des gants de chirurgien. Et avec l'air d'avoir à toucher du caca. Les types, pas contents du voyage, ne lui revenaient jamais.
- Elle aurait dû se proposer en solde !

Réflexion lancée par une troisième gagneuse qui s'amène s'en être invitée, saisissant l'occasion de dénigrer une collègue comme si cette dernière était partie en lui laissant une dent cariée.

On klaxonne dans notre dos. Bon, ça y est, faut redémarrer. Bisous, bisous. Et comme nous nous éloignons lentement j'aperçois un couple s'approcher de N ... Un homme et sa femme, tous deux belges. Comment ne les reconnaîtrais-je pas ? Environ dix années qu'une fois chaque mois, il et elle viennent visiter N ... . Dans notre rétroviseur qui les rapetisse, N ... les entraîne sous le porche, les escamotant aux regards de toute la rue.

La fidélité est une attitude vertueuse.

Le quartier est promis à de grands bouleversements. Une opération immobilière de luxe à ne pas confondre avec de la luxure, est prévue depuis une bonne décennie. Si un ou deux bâtiments bicentenaires s'écroulaient de fatigue, éparpillant leur toiture dans le caniveau voilà qui profiterait bien aux promoteurs et bétonneurs nostalgiques des années pompidoliennes.

Comme pour le bar « La Lune » fermé depuis presque quatre ans, après éboulement.

- « C'est le plafond du dessus qu'est tombé en dessous » m'a dit, assez plaisamment, une des honnêtes travailleuses que des hommes bien nés fréquentent chaque weekend pour se détendre d'une semaine serrée à cran.

Dans ce bar maintenant hors d'usage, cette dame commandait, invariablement, un jambon frites dont elle avalait le jambon en laissant refroidir les frites dans lesquelles elles écrasait ses cigarettes.

En début d'après midi, disons vers les quatorze heures, comme elle se levait de table pour aller reprendre son poste, un bonhomme, tout en sueur, lui fit un signe d'appel du dehors à travers la vitre.

- C'est un habitué. Mais c'est pas son jour. Il vient le mercredi, lui, d'habitude.

Elle sortit pour l'emporter pendu à l'arrière de sa jupe courte.

Lorsqu'elle revint, un peu plus riche qu'en partant, elle expliqua : « Il participe à la manifestation pour l'école laïque. Il a roulé sa petite banderole dans sa poche et il a profité qu'il passait là pour faire un saut avec moi. C'est gentil ».

Effectivement une manif bruyante coulait sur le boulevard Bonne Nouvelle. De grands coups de sifflet retentissaient entrecoupés de phrases scandées : « Aucu ! Aucu ! Aucu ! Aucune hésitation ! ... ».

Allons, nos écoliers vont encore à la bonne école.

Ryal

Immobilier à Paris : évolution des prix

2009-02-01T07:00:00+01:00

Pour suivre les prix de l’immobilier, il y a deux sources possibles : les notaires et les agences immobilières. Les résultats des notaires sont fiables, puisqu’il s’agit de prix réellement signés ; en revanche, ils accusent un certain retard, puisque les signatures interviennent environ trois mois après les promesses de vente. Les agences se basent sur les promesses de vente, donc ont des chiffres plus récents, mais d’une enseigne à l’autre présentent quelques différences.

Une nette baisse d’activité

Les effets de la crise financière provoquent une réelle baisse d’activité, surtout à partir du troisième trimestre 2008. En particulier, les acheteurs étrangers se sont faits plus rares, mais représentent encore 8% des transactions à Paris et …40% dans le quartier des Champs-élysées. Les temps de transactions ont augmenté, les acheteurs ont plus de temps pour choisir, et pour négocier : les marges de négociation ont augmenté.

Une baisse des prix constatée

Les notaires, se basant sur 3 trimestres, en voient deux bons et un moyen. Ce qui donne une prévision positive pour l’année. En revanche, les agences ont pu constater un net recul au quatrième trimestre 2008, et donc affichent des résultats inférieurs. Ainsi, le 14^{ème aurait baissé de 3% sur l’année. Les prévisions 2009 étant plus pessimistes.}

Des différences selon les arrondissements

Les quartiers huppés continuent d’augmenter en 2008, avec +3% pour le 8ème, +1,7% pour le 6ème. Le 14ème baisse de 3% à 7.775€ du m2 de même que le 13ème à 6.130€ du m2. Le 18ème est à -4% et le 20ème à -5,6%. Ces chiffres sont la variation sur un an au 1/1/2009, estimée à partir des déclarations des agences.

Projet immobilier dans la rue de Coulmiers : Réunion d’information mercredi 28 janvier à 19h

2009-01-27T10:11:47+01:00

Des logements doivent être construits au-dessus de la voie ferrée de la Petite Ceinture, à l’emplacement actuel du garage et des courts de tennis. Ce terrain, qui appartient à Réseau Ferré de France, sera prochainement mis en vente.

Une enquête publique, ouverte dans le cadre de la modification du Plan Local d’Urbanisme, est actuellement en cours, c’est le moment de s’informer et, éventuellement, de formuler des observations.

Mercredi 28 janvier au café La Bouffarde, 177 boulevard Brune, de 19h à 21h.

Les conditions de logement des jeunes adultes

2009-01-17T06:19:00+01:00

Observatoire des inégalités

29 % des jeunes déclarent occuper un logement trop petit, autant ont du mal à chauffer leur habitation faute de moyens...

Peu de jeunes de 18 à 29 ans déclarent vivre dans des logements qui ne disposent pas des éléments de base du confort sanitaire. La plupart sont équipés de douches, baignoires et WC. Seuls 0,4 % ne disposent pas d’eau courante, 0,1 % n’ont pas d’installations sanitaires (douche, petite ou grande baignoire).

En revanche, 29 % des jeunes déclarent occuper un logement trop petit, autant ont du mal à chauffer leur habitation faute de moyens, et 17 % ont des retards de paiement. Tous les jeunes sont concernés, mais à l’intérieur de la jeunesse, les écarts sont grands : 29 % des ménages appartenant au quart le plus modeste ont des retards de paiement, contre 5 % des plus aisés, 36 % des premiers disposent d’un logement trop petit, contre 20 % des seconds.

On n’observe ici que des fractions très larges de la population. Le quart le plus modeste rassemble des jeunes ménages en grande difficulté, contraints à vivre en squat ou de se faire héberger temporairement par des amis, ainsi que des jeunes de milieux modestes, mais qui disposent d’un logement plus durable. Le quart le plus aisé rassemble des classes moyennes mais aussi des jeunes qui vivent dans des logements de standing, parfois financés par les parents.

L'immobilier nantais .. vu par un pro !

2008-12-22T09:40:00+01:00

Lorsque que j'ai quitté Nantes et vendu mon appartement, j'ai fait appel à lui .. depuis, je continue de consulter de temps en temps son site, celui de Frédéric Evezard .. parce qu'il communique si différemment dans son métier .. c'est toujours un plaisir de consulter ses offres .. ses petits bijoux nantais ..

En outre, son analyse du marché de l'immobilier me semble beaucoup plus intéressante que celle décrite dans certains médias .. Extrait de so édito de Novembre 2009 .. "Est-ce le bon moment pour vendre ? Vaudra-t-il mieux vendre dans 2 ans ? Dans 5 ans ? Prédire l'avenir, je ne m'y risquerai pas - J'essaie de m'adapter à l'évolution de la demande. Le comportement des acquéreurs a changé, c'est évident - En fait, ça fait 1 an que les acquéreurs ont mis le frein. La crise immobilière, elle ne date pas de la rentrée scolaire, moment où les médias ont commencé à nous en parler pour depuis nous déverser leurs tonnes de défaitisme. Elle remonte à 1 an environ et si on veut voir les choses avec optimisme ( is it possible ? ), on peut penser que la tendance va commencer à s'inverser. Pendant cette année, les acquéreurs ont digéré les prix - La digestion semble terminée - Depuis peu, ils commencent à nouveau à se manifester. Et l'approche n'est pas forcément à la névrose ... la suite à la page : http://www.evezard.com/index22.htm .. Enfin j'y retourne par nostalgie .. mon ancien appartement y est toujours en photo !!

Frédéric Evezard sur Alfa Vendée :http://www.alfavendee.com/tag/evezardSite officiel : http://www.evezard.com et ne pas sauter l'intro !!

20 ans de rue, un appart et il neige sur strasbourg

2008-11-22T11:33:15+01:00

nous sommes le 22 novembre 2008,
H..... après 20 ans de rue, a passé sa première nuit seul, avec sa chienne, dans un appartement
Il était depuis une semaine bouleversé, énervé, inquiet, effrayé... et s'est refusé à y croire, jusqu'à la dernière minute, jusqu'à tenir ce trousseau de clefs qu'il montre a ses amis du pont-de-pierre.

Souvent sa main vient se poser sur la poche dans laquelle il est.

Depuis toutes ces années, c'est la première fois que je le voie sans cet énorme sac qui contient tous ses "biens", quelques frusques, un sac de couchage, la couverture du chien et sa gamelle et son bol et les croquettes dont il raffole et l'os et le joujou
Hier je l'ai accompagné pour acheter quelques produits, de quoi manger... "j'ai acheté du papier toilette" a t-il répété et répété...

La neige

Dix minutes lui ont suffit pour recouvrir strasbourg de cette mortelle blancheur
Et moi je me souviens en regardant cette neige qui succède à la pluie, cette salope, cette garce qui vous transperce

... et je pense à tous les autres, ceux pour qui il n'y aura rien ou pas grand chose

et je lie tous ces mails, tous ces messages, cette actu imbécile : guerre de pouvoir, guerre de friqués, insultes, critiques, accusations sans fondement, préparatifs de noel, nicolas et son fond souverain réservé à ceux qui s'enrichissent et en veulent plus

Et merde quoi à la fin

Nous n'avons pas d'autres choix face à ces politiques de tous les bords, qui cumulent tant de mandants, trop occupés à toujours autre chose, qui organisent "leur" budget sans logement, qui montent aux créneaux pour des lignes de tram qui désserviront les salles de spectacle, ceux qui se battent pour les terrasses de café : chauffées ou pas ?, ceux qui veulent que la ville soit partagée entre les bagnoles et les vélos sans se demander si les gens ne pourraient pas aussi partager leur ville,

tous ces gens devant qui nous sommes toujours plus démunis, qui nous volent, contestent même, notre citoyenneté, qui baillonnent notre parole... pas d'autre choix que de prendre nous même ces appartements abandonnés

martine, ségolène, bertrand, benoit, roland, philippe, alain, alexandre, nicole, marie-do, christophe, éric et tous les autres VOUS MERDEZ

L'immobilier ancien baisserait enfin à Paris

2008-11-20T06:00:00+01:00

Les prix reculent dans l'immobilier ancien à Paris. De septembre à octobre, la baisse serait entre 1,5 et 2%. Alors que les prix baissaient dans le reste de la France, les prix résistaient dans la capitale.

Le prix moyen du m2 à Paris était de 6.500 euros en octobre 2008, en baisse de 120€ par rapport à septembre. Selon les dernières statistiques de la Chambre des notaires de Paris, le prix moyen au mètre carré s'établissait à 6.580 euros en juin. La baisse annoncée plus haut est établie d'après les promesses de vente, toujours antérieures aux actes notariés, base de référence des notaires.

Le 14ème serait dans la moyenne de cette baisse, entre 1,5% et 2%.
Des arrondissements continuent à monter, le 3ème (+0,52%), le 4ème (+1,9%), le 7ème (+1,1%), le 3ème (+0,52%) ou le 11ème (+0,17%). . D'autres arrondissements voient au contraire de plus fortes baisses, le 19ème (-3,6%), le 17ème (-3,4%), et le 13ème (-3,3%). A.C.

France : le nombre de ménages peinant à payer leur loyer a bondi de 30 % en quatre ans

2008-11-06T05:05:00+01:00

Le nombre de ménages ayant des difficultés à payer leur loyer a augmenté de 30% entre 2002 et 2006, a indiqué l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), mercredi dans un communiqué.

Selon l'Insee, 1,789 million de ménages ont affirmé avoir des difficultés à régler leurs loyers ou leurs charges en 2006 contre 1,372 million quatre ans plus tôt.

L'Insee précise en revanche ne disposer d'aucun chiffre du nombre de loyers impayés sur cette période.

La semaine dernière, la Fondation Abbé Pierre avait indiqué que plus de 500.000 ménages présentaient des impayés de loyer de plus de 2 mois, soit une augmentation de plus de 96% entre 2002 et 2006 dans le parc privé et de plus de 58% dans le parc public, en affirmant s'appuyer sur des chiffres Insee.

Selon l'Insee, «l'accroissement du nombre d'impayés constaté entre les enquêtes logement 2002 et 2006 n'est pas interprétable, le protocole de questionnement ayant été modifié d'une enquête à l'autre».

Voici comment est traité le thème du logement à travers les six motions du PS

2008-10-30T15:10:42+01:00

Le logement

NOUVELOBS.COM | 29.10.2008 | 17:29

Voici comment est traité le thème du logement à travers les six motions :

A - Bertrand Delanoë
L’impératif est de construire chaque année au moins 120.000 logements sociaux pour rattraper un retard insupportable.
Multiplier au moins par cinq les sanctions financières, pour les municipalités qui s’obstinent à ignorer la loi.
Garantir le financement du « plan banlieues », et sauver le livret A.
Limiter la progression des loyers du secteur privé, notamment lors de la relocation.

B - Pôle écologique : "Donner les moyens pour faire des travaux"

"Un investissement massif dans l’isolation de tous les logements existants" est envisagé.
"Cet objectif constitue de très loin la source principale d'économie d'énergie actuellement très
peu exploitée, faute de moyens. Elle doit permettre en quelques années de réduire les charges de
chauffage du plus grand nombre dans les logements sociaux, sous réserve qu’une priorité budgétaire
massive soit donnée à cette politique. S’agissant des logements privés, il faut donner les moyens non seulement aux propriétaires mais aussi aux locataires privés d’engager des travaux, en autorisant par exemple des baisses de droit des loyers pour financer les travaux. Ceci suppose de redéfinir sur ce point les droits respectifs des uns et des autres".

C - Benoît Hamon

- "un service public du logement et de l’habitat (…) afin de faire respecter le droit au logement pour tous et construire 120.000 logements sociaux par an, de haute qualité."
- "garantir un financement pérenne du logement social en rétablissant la centralisation par la Caisse des dépôts et consignations, de 100% des sommes du livret A."
- "alourdir les pénalités financières pour les communes qui ne respectent pas les 20% de logement social prévus par la loi SRU."
- "généraliser les offices fonciers régionaux à même de constituer des réserves foncières publiques en exerçant le droit de préemption pour le compte de communes."
- nous proposons l’encadrement des loyers" au moyen d'un "gel exceptionnel des loyers en 2009 pour effectuer une pause salvatrice", puis "d’un encadrement des loyers à la relocation".
- réquisition des logements vides
- un plan de relance exceptionnel de construction de logements à loyers modérés, ou à coût abordable

D - Martine Aubry

"Nous plafonnerons les loyers là où ils sont trop élevés dans l’attente de la construction de nouveaux logements."
"Nous devons renforcer drastiquement les pénalités pour les communes qui ne remplissent pas leurs obligations, voire demander aux préfets de se substituer à celles qui sont défaillantes.

E - Gérard Collomb - Ségolène Royal

- Application de la loi SRU : Nous devons "faire respecter les obligations de construction de logements sociaux. L’État doit se substituer aux communes qui ne respectent pas le quota de 20 %".

Les propositions :

Loi SRU "Nous devons mettre tous les moyens en oeuvre pour contraindre les communes à respecter les 20% de logements sociaux prévus dans le cadre de la loi SRU : renforcer les sanctions prévues pour les communes qui ne respectent pas le seuil minimal de logements sociaux et prévoir la possibilité pour l’Etat de se substituer aux communes en cas de carence dans la construction de logements sociaux après plusieurs années de paiement des amendes. Nous devons également être plus attentifs à sa mise en oeuvre en termes qualitatifs".
Partenariat "Nous devons mener une politique de logement social en partenariat avec les bailleurs sociaux et les acteurs privés. C’est ensemble que nous réussirons à atteindre nos objectifs de construction de logement social. La desserte des banlieues et zones périphériques est un élément essentiel de désenclavement de ces territoires et un levier de mixité sociale important sur lequel nous devons être exemplaires".

F – Utopia - Franck Pupunat : "Pour une couverture logement universelle"

"Une Couverture Logement Universelle (CLU) doit être instaurée, à l’image de ce qui se met en place dans d’autres régions (comme l’Ecosse et son Housing Act, voté en 2003). La CLU (ou droit opposable au logement) pourrait garantir à chacun un logement décent tout en donnant un certain nombre d’assurances aux bailleurs sociaux".

• COMMENTAIRE : Le PS et UTOPIA sont toujours déconnectés de la réalité ! triste

Mal-logés : caravane vers l’Elysée

2008-10-27T06:45:00+01:00

Partie de Pau, une caravane des sans-logis, des mal-logés, des locataires et des expulsés arrive à Paris, dimanche. Un rendez-vous est fixé devant la mairie de Neuilly-sur-Seine, à 15 heures, pour marcher jusqu’à l’Elysée. Jean-Baptiste Eyrau

Réalisé par KARL LASKE - LIBÉRATION

Jean-Baptiste Eyrault. «Il faut dire ça suffit : 22 milliards d’euros viennent d’être ponctionnés sur l’épargne populaire pour venir au secours des banques et des promoteurs. Au même moment, la loi Boutin, qui vient d’être examinée par le Sénat, fait peser une menace considérable sur les droits des locataires et des mal-logés. On a souligné l’échec de la ministre du Logement au Sénat concernant la remise en cause de la loi SRU - fixant à 20 % le quota de construction de logements sociaux -, mais sa loi annonce fin du droit au maintien dans les lieux des locataires HLM. La majorité dit qu’elle veut s’attaquer au "bail à vie", et l’on voit se profiler l’idée d’un "bail de six ans" en HLM. On va traîner devant les tribunaux les locataires en "sous-peuplement", souvent des personnes âgées, alors qu’il y a d’autres solutions possibles.

Concernant les opérations de démolition, la loi stipule que les locataires seront obligés de quitter les lieux après un certain nombre de propositions de relogement. Alors que les familles résistent souvent dans le cadre des comités antidémolition. Simultanément, on accorde aux promoteurs la possibilité d’entrer à plus de 50 % dans les programmes d’aménagements urbains et même de les conduire. On ouvre ainsi aux spéculateurs le marché de la rénovation des quartiers anciens. C’est la privatisation des politiques d’urbanisme. Les délais accordés aux locataires dans les procédures d’expulsion sont quasiment supprimés. La fourchette de trois mois à trois ans est réduite à des délais pouvant aller d’un mois à un an. En un mois, on ne peut pas faire grand-chose. Ces délais ne seront accordés qu’en cas d’absence de proposition de logement ou d’hébergement. Cette introduction de l’hébergement comme solution possible, c’est la fin des délais accordés aux expulsés, puisqu’une chambre d’hôtel est déjà un hébergement. L’hébergement ne veut rien dire. Ce n’est pas un relogement. On peut donc s’attendre à une accélération des expulsions.

«La loi Boutin s’accompagne en outre d’une remise en cause profonde de la vocation sociale des HLM. On met en place la vente des logements sociaux. Cette vente signifie moins de logements pour les familles modestes. Et l’on introduit une déréglementation des loyers - en fonction de la qualité des immeubles, de leur localisation. Les travaux effectués pourront aussi en partie s’imputer sur les loyers. La loi va donc provoquer un rétrécissement du parc locatif social et une augmentation du montant des loyers. Dans le contexte actuel, c’est dramatique.

«Notre caravane est passée par la côte basque frappée par la spéculation immobilière. De nombreux salariés, plusieurs centaines, pour certains saisonniers, y dorment dans leurs voitures. A Bordeaux, où nous avons fait un campement de nuit, nous avons vu les sans-logis nous rejoindre : des familles virées de leurs logements, dans la rue. Après avoir traversé diverses zones spéculatives, nous avons tenté d’empêcher une expulsion à Nantes. Pour toutes ces raisons, nous demandons le retrait de la loi Boutin.

Notre caravane a mobilisé le DAL avec l’Emmaüs de Pau, la coordination antidémolition, le Comité des sans-logis, le réseau Halem qui défend le droit à l’habitat choisi. L’hiver risque d’être encore plus durs que les précédents. Jeudi matin, près de 200 personnes ont été expulsées de l’immeuble du 150, boulevard Vincent-Auriol à Paris (XIII^e arrondissement). Une partie des familles a refusé l’hébergement provisoire pour demander un relogement. A la veille de la trêve hivernale les mises à la rue sans relogement se multiplient.»

caravane contre la crise du logement 11ème jour

2008-10-23T06:56:00+02:00

Mercredi 22 Octobre, Nantes

La Rochelle : levé à 7h du matin et les yeux encore bouffis de sommeil nous allons prendre le petit déj. A la fin nous effe »ctuons un petit briefing pour la journée en cours. Nous décidons ce matin, avec l’accord du collectif qui nous a reçu et avant de partir pour Tours, de réaliser une dernière action sur La Rochelle. Notre cible sera la dénonciation de la spéculation immobilière dans la ville.

Pour information : le prix d’achat d’un T1bis est de 120 000€ à 150 000€. Je n’ai pas vu le prix des locations mais elles doivent être du même ordre d’esprit. Sachant que le quartier où j’ai extrait ces prix était dans le centre éloigné du port. Je vous laisse imaginer ce qu’il en est lorsque vous vous rapprocher du port !!!

Nous avons garé le car sur le port et nous sommes allés devant l’entrée d’un chantier. Avec entrain nous avons rappelé aux ouvriers du chantier, aux habitants du quartier et aux passants que la spéculation immobilière se faisait au détriment des locataires et des futurs petits propriétaires. Qu’il était plus qu’urgent de réaliser une vraie politique du logement social et qu’un blocage des loyers devrait être réalisé. Sur cette lancée nous nous sommes dirigés vers un petit marché ou nous avons distribué des tracts. Ceci nous a permis de discuter avec les habitués du lieu et de constater que notre action avait un réel assentiment de nos interlocutrices et interlocuteur. Mais déjà le temps est passé trop vite et nous devons repartir pour la prochaine étape Nantes.

Nantes

Pour une fois nous arrivons avec quelques minutes d’avance sur notre rendez-vous. Un petit comité d’accueil d’une dizaine de personnes nous attendait place Royale.

Remarque : c’est l’une des rares villes de France qui possède une statue de Louis XVI encore debout. (pour encore combien de temps ????)

Au vue du nombre de militants qui étaient présents, nous avons pensé que la manifestation en direction de l’ancien tribunal qui devait être transformé en hôtel de luxe serait maigrelette. Un passant m’a rassuré en disant qu’à Nantes ce n’était pas comme le quart d’heure toulousain mais qu’ici c’était la demi-heure nantaise. Me voilà rassuré et en effet la manifestation s’étoffe peu à peu avec des représentant de différents mouvements (Sud, Cgt, Attac, LDH, …). Vers 18h30, le cortège s’ébranlé dans une joyeuse ambiance. Nous traversons le vieux Nantes historique et nous arrivons devant ce bâtiment qui est assez impressionnant et qui s’il est démoli fera un belle espace. Une tribune de fortune a été improvisé et les différents représentants des associations s’expriment sur le sujet.. Il ne serait pas impossible qu’un DAL se créer à Nantes se serait une bonne nouvelle par les temps qui courent.

Demain étape à Tours

Appel à témoin

2008-10-21T09:50:00+02:00

Le blog du Républicain d'Uzès lance un appel à tous les lecteurs afin de donner votre opinion pendant les prochains jours.

Pour l'élaboration de notre prochain dossier, vous avons besoin de vos commentaires sur une question qui prédomine aujourd'hui: l'immobilier.

D'après vous, est-ce le moment d'acheter un logement, d'investir dans la pierre?

OUI, NON, POURQUOI?

Contacter nous via notre adresse mail blogrepu@yahoo.fr et laisser nous vos commentaires et avis sur la question.

le logement social ne sera pas

2008-10-20T06:30:00+02:00

Dans le contexte actuel, la construction de logement social n'est plus difficile elle est devenue impossible.

Le gouvernement parle de caisse vide pour les personnes sans logement, pour les personnes sans emploi, pour les personnes malades, pour les personnes âgées, pour les lycées, etc...

Mais le gouvernement injecte des millions d'euros dans le marché interbancaire en sachant que la crise court et que ça ne suffira pas à relancer l'accession sociale à la propriété si chère à son président.

Alors, comme toujours lorsqu'il file du fric aux riches, aux banques... le gouvernement se "refait" en taxant la vache à lait qu'est devenu le français... Restriction, en raison de contraintes budgétaires dans son engagement pour le financement du logement social. La loi Dalo ne sera jamais respectée par ce gouvernement !

Mais ça n'est pas suffisant, ce gouvernement prépare l'avenir : dans le projet de loi de finances 2009, les crédits alloués à la mission "Ville et logement" sont en diminution de 6,2%.

Pour le logement locatif social, les autorisations d'engagement accusent une baisse de 30% et il est déjà prévu d'autres diminutions en 2010 et en 2011 d'après la programmation présentée le 26 septembre dernier.

La ministre du logement avance la mise à contribution du 1% logement, cogéré par le patronat et les syndicats ; 850 millions d'euros par an seront prélevés sur la période 2009-2011 sur les fonds de la collecte et consacrés à trois grandes actions : 320 millions à l'ANRU (Agence nationale de rénovation urbaine), qui s'ajoutent aux 450 déjà attribués chaque année par le "1 %", 480 millions à l'ANAH (Agence nationale de l'habitat) et 50 millions au plan de rénovation des quartiers anciens dégradés, prévu dans le projet de loi de mobilisation pour le logement et contre l'exclusion, en cours de discussion au Sénat.

Dans le même temps, le gouvernement prend des décisions qui affaiblissent encore plus la construction de logement social :

• assouplissement de l'article 55 de la loi "SRU" imposant aux communes un minimum de 20% de logements sociaux, ce qui réduira dans certaines communes la mobilisation en vue de dégager du foncier pour la construction de nouveaux HLM

• taxation à 1,1% des revenus fonciers pour financer le RSA (revenu de solidarité active). Les investisseurs qui sont déjà en baisse vont trouver là une excellente raison de ne plus investir...

N'oublions pas le Livret A et cette anerie de bicoque à 15 euros qui entraîne des gens à S'ENDETTER SUR 40 ANS...

Comme on nous prend pour des imbéciles ignares;

Comme la démocratie participative se fait sans nous;

Comme l'opposition n'est faite que de discours;

Comme les syndicats se foutent de nos problèmes;

Comme les associations protègent leur subvention et sont souvent incapables de s'unir pour protester;

Comme certaines fédérations qui ont le devoir de fédérer les associations sont gérées par des gestionnaires de structures subventionnées;

SOYONS TOUS DU CNR

LE 10 NOVEMBRE UN SEUL MOT D'ORDRE

RETROUVONS NOUS DANS NOS RUES TOUS ENSEMBLE

Conseil national de la Résistance

Nombreux, dans leurs petits coins de France, ils y pensaient.

Enfin, c'est arrivé !

Le Conseil National de la Résistance renaît.

Et petit à petit, tous s'y retrouvent. De tous les coins de France, du nord, du sud, de l'est ou de l'ouest, au centre ou même outre-mer, ils adhèrent, chaque jour plus nombreux.

Un seul objectif, un seul mot d'ordre : grève générale reconductible le 10 novembre 2008 !

Très vite, des collectifs locaux se forment. Déjà 67 relais à ce jour, répartis sur toute la surface de l'hexagone.

Citoyen, homme, femme, syndicaliste, militant, ouvrier, paysan, commerçant, artisan, cadre, étudiant... le Conseil National de la Résistance, c'est eux, c'est moi, c'est vous !

La casse du modèle social français, issu du glorieux Conseil National de la Résistance, doit cesser. La mondialisation capitaliste qui nous exploite a franchi les bornes du supportable.

Quand le pouvoir légal usurpe les pouvoirs du peuple, le peuple a le devoir de se rebeller.

Le libéralisme, oui, mais à quel prix

2008-10-15T15:02:24+02:00

Je pense qu’il est très important de se poser ces questions de rentabilité, que l’on commence à voire poindre en ces temps de crise. En effet, le doublement de la rentabilité des retours sur investissements exigés par les fonds de pension américains et qui sous-tendent aux récents appels aux fonds souverains, sont en partie en cause dans l’augmentation des risques et dans l’effondrement d’un système paradoxalement basé sur la confiance. Avec l’augmentation de la transparence, il devient difficile de maintenir cette confiance et l’augmentation du risque en période de conjoncture défavorable.Il me semble donc qu’un arbitrage doit être fait entre l’interventionnisme, qui consiste à faciliter l’accès au logement (par exemple dans l’affaire des supprimes), le crédit bancaire qui peut être toujours aussi vigoureux, sans avoir recours à des pratiques risquées, et donc en définitive un état qui parce qu’il a été pro-actif se montre moins interventionniste en dernier recours

Nexity, la douche froide

2008-10-10T07:26:32+02:00

Numéro un français de la promotion immobilière, Nexity est frappé à son tour par le tempête financière et boursière : réservations de logements en chute libre (- 28%), suppressions d'emplois (150 personnes), révision à la baisse des perspectives financières. Selon son président, Alain Dinin, la crise pourrait même menacer 180.000 emplois dans le bâtiment.

Sur le marché global, le groupe Nexity se montre encore plus pessimiste que le président de la FPC, Jean-François Gabilla, en ne tablant que sur 75.000 ventes en promotion cette année et sur un recul des mises en chantier de logements de 90.000 unités.
Les données communiquées par la filiale des Caisses d'épargne ne tiennent pas compte du plan de rachat annoncé par le gouvernement en fin de semaine, sur lequel il attend d'en savoir plus. Elles montrent une chute de 24% des réservations nettes de logements auxquelles s'ajoute un recul de 39% du nombre de terrains à bâtir. Au global, la baisse ressort donc à 28% en nombre de lots. En valeur, elle est à peu près équivalente (- 29%).
Hors ventes en bloc à des institutionnels, les annulations de réservations de logements progressent de 19%. Elles dépassent les 40% sur les neuf mois. Un chiffre à rapprocher des indications données par Jean-François Gabilla: ce jeudi matin, sur LCI, il assurait que 50% des dossiers étaient aujourd'hui refusés par les banques contre 35% au premier semestre. Fait notable: le prix moyen des logements vendus (hors ventes en bloc aux institutionnels) s'élevait au cours des 9 premiers mois à 200.000 euros, en baisse de 4% sur la même période de 2007. Le prix des terrains à bâtir n'était en recul que de 3%.

Riposte rapide
Face à l'aggravation des événements, Nexity donne un tour de vis: Comme Kaufman il y a quelques jours, le groupe annonce un plan social dans sa branche promotion, portant sur environ 150 personnes. L'activité est freinée: 40% seulement des programmes prévus seront lancés au second semestre (47 contre 63 lancés au S1). Le niveau moyen des pré-commercialisations constaté lors du lancement des travaux était en moyenne de 61% sur les 9 premiers mois. 110 opérations aux rythmes de commercialisation insuffisantes sont purement et simplement abandonnés, entraînant l'annulation de 204 réservations au 4ème trimestre. Le gel de 19 terrains aura le même effet sur 123 réservations... autant dire que le dernier trimestre ne sera pas bon sur le plan commercial.
Dans le logement et le lotissement, la fermeture ou le regroupement régional d'agences est annoncé. Deux implantations étrangères sont fermées au Portugal et république Tchèque. L'ensemble de ces mesures nouvelles aura un impact de 60 millions sur le résultat opérationnel du groupe (80 millions, compte tenu des mesures précédentes).
Tout en rappelant que la situation financière du groupe est "saine" et qu'il bénéficié de finances bancaires "corporate" sécurisés sur le moyen terme, Nexity revoit à la baisse ses perspectives pour 2008 et sur le moyen terme. Il prévoit un résultat net consolidé de 140 millions contre 200 millions avancés à la fin du 1er semestre et 212 millions affichés en 2007. Plus globalement, il reste comme en juin sur une "reprise du marché immobilier attendue pour 2010 après un point bas en 2009".

Menaces sur l'emploi
Comme Jean-François Gabilla il y a dix jours, Alain Dinin, le président du Nexity, met l'accent sur les conséquences d'un recul de la promotion pour l'ensemble de la filière bâtiment, l'emploi et les recettes fiscales. Durcissant le trait par rapport au président de la FPC, il estime à 180.000 le nombre d'emplois menacés et à 3 milliards le recul des recettes de TVA.
Une déclaration au Monde qui intervient en pleine négociation entre promoteurs et bailleurs sociaux sur la décote appliquée lors du rachat des 30.000 logements vendus en Vefa. "Si ces habitations sont destinées au parc locatif social et qu'elles sont soumises à une TVA de 5,5%, alors nous pourrons aller jusqu'à 20% de décote. Sinon, nous serons en mesure de baisser nos prix de 8 à 10%", déclare-t-il dans Le Monde. Une position encore éloignée des 25% avancés par la SNI, qui avance dans sa démarche de rachat de 10.000 unités en lançant aujourd'hui même un appel à projets, ou des 20% évoqués la semaine dernière par les HLM. De son côté Michel Delebarre, président de l'Union sociale pour l'habitat, demande d'ailleurs que "soient mis en place les moyens budgétaires nécessaires à la réalisation des opérations". Même s'il ne le veut pas, l'Etat risque bien d'y être contraint, ne serait-ce que par le biais du différentiel de TVA appliqué à la construction sociale, qui se traduira dans ses comptes par une moindre recette fiscale.
Sur le terrain, les salariés font les frais des difficultés des promoteurs: le comité d'entreprise du breton Celeos (500 emplois), en redressement judiciaire depuis le 3 septembre, examinait jeudi un plan social visant à supprimer la moitié des emplois, selon Ouest-France

Françoise Vaysse - le moniteur fr

Lire aussi le Billet de Françoise Vaysse : "Surenchère ?"